Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage

Gewerbe kaufen Brühl max jbg33azw8mmi
Gewerbe kaufen Brühl klein jbg33azw8mmi

Gewerbe zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

495.000,00 €

Gesamtfläche:

326,00 m²

Gesamtfläche:

326,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

160,00 m²

Nutzfläche:

76,00 m²

Gesamtfläche:

326,00 m²

Grundstücksfläche:

261,00 m²

Preise

Kaufpreis:

495.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Endenergiebedarf:

385

Objektbeschreibung

Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein gut besuchtes italienisches, empfehlenswertes Speiselokal mit einer hochwertigen und praktischen gastronomischen Küche.
Das Erdgeschoss (Speiselokal) ist aufgeteilt auf ca. 90 m² und weitere 76 m² Lagerfläche.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 71 m².
Das 2. Obergeschoss besteht aus 2 Wohneinheiten; eine 2 Zimmerwohnung mit 40 m² und einem Apartment mit ca. 23 m².
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich noch ein Einzimmerapartment mit ca. 26 m². e
Das gesamte Haus ist auffällig gut gepflegt und in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.110,-- Euro p.a.

Lage

Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn und Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus. Des Weiteren finden Sei in der Schlossstadt ein breites Kulturangebot und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- voll vermietet
- 326 m² Wohn-/Nutzfläche
- 261 m² Grundstücksgröße

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 385 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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