Weinlokal mit zusätzlicher Wohnung in Brühl-Pingsdorf

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das frühere Wohnhaus wurde im Jahr 2004 saniert und in ein Weinlokal mit zusätzlicher Wohnung umgebaut. Im Jahr 2012 wurde ein ursprünglicher Lagerraum zu einem weiteren Gastraum ausgebaut.
Das Weinlokal ist über den Außenbereich, der auch als Biergarten / Weingarten genutzt wurde, erreichbar. Das Lokal verfügt im Innenbereich über drei Gasträume mit insg. ca. 50 Sitzplätzen. Auch eine Küche ist natürlich vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich die zum Lokal gehörenden Sanitäranlagen. Insgesamt hat das Lokal eine Nutzfläche von ca. 142 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung. Zur Wohnung gehört noch das wohnraumähnliche Dachgeschoss, das nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Im hinteren Grundstücksbereich gibt es noch eine Art Apartment mit eine Fläche von ca. 56 m², das als Aufenthaltsraum des Lokals genutzt wurde.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die übrigen Flächen werden bezugsfrei übergeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brühl-Pingsdorf. Die Euskirchener Straße ist eine Einfallstraße von Badorf und Pingsdorf zur Brühler Innenstadt. Das recht hohe Verkehrsaufkommen sorgt für eine gute Sichtbarkeit des Lokals.
Die Vororte Pingsdorf und Badorf haben zusammen ca. 11.000 Einwohner, die das Lokal größtenteils fußläufig erreichen können.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Veranstaltungen der Wepag und das Phantasialand sorgen für viele Besucher aus dem Umland, die das gastronomische Angebot in Brühl nutzen.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert), die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2003 und 2004 eingebaut. Die Bäder der OG-Wohnung und des Aufenthaltsraumes wurden im Jahr 2004 eingebaut.
Im Kaufpreis sind die vorhandene Einrichtung des Restaurants und dessen Kücheneinrichtung enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Wohnbereich:
Baujahr: 1930
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Der Energieausweis bezieht sich auf den Wohnbereich. Der Energieausweis für das Lokal liegt noch nicht vor.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 165,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1930

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Kartenansicht

Gewerbeimmobilien Brühl

Unter Weinlokal mit zusätzlicher Wohnung in Brühl-Pingsdorf findet sich diese Immobilie in der Datenbank. Auf der Seite Brühl sind weitere passende Immobilien zu finden. Weitere Immobilien sind unter dem Rhein-Erft-Kreis inseriert worden.

Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Der Anbieter WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.

Industrie-Immobilien Brühl, Brühl Immobilien für Gewerbe