Langfristig vermietes Gewerbeobjekt in Idstein

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Gewerbe zum kaufen in 65510 Idstein

PLZ /Ort:

65510 Idstein

Kaufpreis:

465.000,00 €

Gesamtfläche:

265,00 m²

Gesamtfläche:

265,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

265,00 m²

Grundstücksfläche:

100,00 m²

Preise

Kaufpreis:

465.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95 % Käuferprovision incl. 19 % Mwst

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

nichtwohn


Check Ausstattungbarrierefrei

Check AusstattungGastterrasse

Objektbeschreibung

Langfrisitg vermietete Gewerbe Immobilie mit 265 qm Gesamtfläche.

Die Immobilie besteht aus 2 Ladenlokalen mit einem Friseurgeschäft und einer Bar.

Die Einrichtung in der Bar ist im Eigentum der jetzigen Mieter. Ebenso die Einrichtung im Friseurladen. Daher ist es erfoderlich, die bestehenden Mietverträge zu übernehmen. Dadurch ist eine Eigennutzung dieser Immobilie nicht möglich.

Das Anwesen wurde 2016 komlett renoviert und ist in einem guten, ordentlichen und sauberen Zustand. Sie haben zu beiden Geschäften einen ebenerdigen Eingang, und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto 29160 EUR.

Es ist geplant, eine neue Heizungsanlage ( Kessel/Boiler ) in der Wohngemeinschaft - ca. 70 Parteien - zu installieren. Ebenso wird die Anlage renoviert und teilweise saniert. Hierfür verständigten sich die Eigentümer zu einer Sonderumlage, die monatlich zum Hausgeld gezahlt wird und die in 2023 endet.

Das Hausgeld ( Rücklagen ) beträgt monaltich 495.

Eine sehr gute Investition und nur für Kapitalanleger geeignet.

Lage

Zentrale Lage in Idstein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten.

Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an die Autobahn A3 und an die B8

Ausstattung

Renovierung in 2016
Fußböden Fliesen und Laminat
Elektrik
Wände
Decken ( 2 fach gedämmt )
Wasserleitung
Getrennte Gas- und Stromanschlüsse ( jeweils 2 Zähler )
Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Abstell- und Lagerräume
getrennte Toiletten Damen und Herren
Personalraum mit Toilette


Sonstige Angaben

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg



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Gewerbeimmobilien Idstein

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