Investoren-Objekt: Wohnanlage mit 8 Häusern und 8 Garagen in Kerpen-Sindorf zu verkaufen

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Gewerbe zum kaufen in 50170 Kerpen

PLZ /Ort:

50170 Kerpen

Kaufpreis:

1.296.000,00 €

Gesamtfläche:

auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche:

925,00 m²

Grundstücksfläche:

1.729,00 m²

vermietbare Fläche:

925,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.296.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3.57 %

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

--

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

ohne

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Kerpen-Sindorf, einem der größten Stadtteile von Kerpen.
Die Anlage wurde im Jahr 1989 auf einem 1.729 m² großen Grundstück erstellt. Sie besteht aus:

4 Reihenendhäusern
4 Mittelhäusern und
8 Einzelgaragen

Jedes Haus (Hausnummern 3,5,7,9 und 11,13,15,17) hat eine Wohnfläche von ca. 115,5 m², so dass sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 925 m² ergibt.

Alle Häuser sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.000 EUR.
Nach Ablauf der Sozialbindung sind aber wesentlich höhere Mieteinnahmen möglich. Möglich wäre dann auch der Verkauf der einzelnen Häuser. Die Anlage verspricht demnach eine Investition, die sich wirklich lohnt.

Die Wohnanlage wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Voraussetzung für die Förderung war die Vermietung an kinderreiche Familien mit 4 Kindern. Die öffentliche Bindung läuft nur noch bis zum Jahr 2020!

Nach Ablauf der Sozialbindung in 2020 (erstes Haus in 2016, letztes Haus in 2020) sind nach heutigem Stand beim Verkauf der Einzelhäuser 1,86 Mio Euro erzielbar. Tendenz für Kerpen: steigend

Es muss noch eine Realteilung vorgenommen werden (Vermessung der einzelnen Häuser, da diese auf einem Gesamtgrundstück stehen. Die Kosten betragen hierfür gem. Vermessungs-Ingenieur ca. 25.000 EUR gesamt).

Derzeitiger vergünstigter Mietpreis pro m²: 4,95 Euro
Erzielbare Mieteinnahme nach Ablauf der Sozialbindung 6,95 Euro je m²

Ein Teil der Heizungsanlagen wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

Der Eigentümer möchte die Wohnanlage aus Alters-/Gesundheitsgründen verkaufen. Ggfs. besteht die Möglichkeit die Hälfte des Kaufpreises gegen handelsübliche Bankkonditionen und Grundbuchsicherung von privat zu finanzieren.

Verkaufszeitraum: sofort

Lage

Die Wohnanlage liegt in Kerpen-Sindorf, einem der 8 Stadtteile von Kerpen (66.850 Einwohner).

Sindorf ist mit ca. 17696 Einwohnern der größte Stadtteil von Kerpen, nur 20 min von Köln entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In direkter Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Kerpen, die auf die A4 und A61 führt. Über die Autobahnen erreicht man die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Hier führen die S-Bahnen alle 20 min. in Richtung Düren und Köln.

Hier finden sich Grundschulen, Realschulen und eine Gesamtschule.
Im Gewerbegebiet finden Sie die Kartbahn von Michael Schumacher.

Die Einwohnerzahlen von Kerpen wachsen stetig.

Ausstattung

Die acht Häuser wurden in 2 ½ geschossiger Bauweise erstellt.
Die Bäder in den Reihenendhäusern sind teilweise mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Keller:
2 Räume, Anschlussraum

Erdgeschoss:
WC, grosses Wohnzimmer (22,32 m), offener Wohn-/Essbereich

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
grosses Schlafzimmer (21, 84 m²), Bad, Abstellraum

Garagen:
18 m² große Garagen in Fertigbauweise

Einige Heizungsanlagen wurden bereits erneuert.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich noch in der Erstellung.



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