Mieteinnahmen p. A. 63.036 EUR - attraktives MFH Köln Kalk

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Gewerbe zum kaufen in 51107 Köln

PLZ /Ort:

51107 Köln

Kaufpreis:

1.299.000,00 €

Gesamtfläche:

auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche:

536,00 m²

Grundstücksfläche:

440,00 m²

vermietbare Fläche:

536,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.299.000,00 €

Kaufpreis / qm:

2.423,50 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

wohn

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 536,81 m² Wohnfläche, Grundstück 440 m² mit 11 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zu verkaufen. Weitere Ausbaumöglichkeiten über 327 m² möglich.

Zusammenstellung der Flächen:
Haus 1 (Vorderhaus Bj. ca. 1930)
Erdgeschoss Gewerbeeinheit 21,30 m²
Erdgeschoss Hinterhaus 29,20 m²
1.OG Vorderhaus: 51,90 m²
1.OG Hinterhaus: 30,50 m²
2.OG Vorderhaus: 51,90 m²
2.OG Hinterhaus: 30,50 m²
DG : 49,31 m²

Haus 2 (Hinterhaus Bj. ca. 1962)
EG - App. 01: 15,90 m²
EG - App. 02: 17,10 m²
EG - App. 03: 25,90 m²
EG - App. 04: 25,70 m²
EG - Werkstatt: 62,90 m²
Obergeschoss: 124,70 m²

Gesamt: 536,81 m

Gesamtkaltmiete kalt: p.A. 63.036 EUR

Laut Bebauungsplan handelt es sich hier um ein Gewerbegebiet!
Eine gewerbliche Nutzungsänderung ist möglich (Hotel, Büro oder Ähnliches). Auch ist eine Erweiterung auf 1.400 m² mit vier Vollgeschossen möglich.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Gaszentralheizung vor ca. 10 Jahren
- Vorderhaus Fassade saniert inkl. neuer Kunststofffenster Doppelverglasung in weiß vor ca. 4 Jahren
- Hinterhaus Elektro, Wasser, Abfluß und alle Badezimmer vor ca. 11 Jahren
- Im Vorderhaus wurden während der laufenden Nutzung, immer wieder Teilsanierungen durchgeführt

Alle weiteren Details werden auf Wunsch des Eigentümers nur in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung gestellt.

Lage

Kalk befindet sich im östlichen Teil Kölns und ist ein aufstrebender Stadtteil. Früher beherbergte der Stadtteil einen der größten Industriestandorte Kölns und entwickelte sich mehr und mehr zum Zentrum des rechtsrheinischen Kölns. Der Bau des Einkaufszentrums "Arcaden" sowie die Erweiterung der Kölner Messe haben maßgeblich zur wachsenden Beliebtheit von Kalk beigetragen. Verkehrstechnisch ist Kalk sehr gut an den Kölner Nahverkehr angebunden durch die Straßenbahnlinien 9 bzw. 1. Eine S-Bahn Haltestellen sowie mehrere Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Neustrukturierung des Viertels hat bereits begonnen: Das neue Kölner Polizeipräsidium, Teile der Kölner Stadtverwaltung und die Köln Arkaden sind Zeichen für neue Nutzungen. Das Zentrum ist die lebendige Kalker Hauptstraße mit einem umfassenden Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Spielplätze, Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen komplettieren das Angebot.

Ausstattung

Das Gebäude ist im Jahre 1914 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände sind aus verputztem Mauerwerk. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus hat 3 Vollgeschosse (inkl.), das Hinterhaus 2 Vollgeschosse darüber eine Ausbaumöglichkeit / Dachgeschoss mit möglichen 327 m² und sind teilunterkellert.

Die einzelnen Gebäudeabschnitte besitzen eigene Treppenhäuser, die vom Keller bis zur jeweiligen oberen Etage durchgehen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss!!
Die Kölner Immobilien hat den Verkäufer / Vermieter auf die Verpflichtung zur Veröffentlichung der EnEV 2014 Daten (Energiepass) hingewiesen und - zur Beweissicherung mündlich und schriftlich - versucht, von ihm die Daten des Energieausweises vor Bewerbung des Objekts zu erhalten.
Wir werden darauf hinwirken, dass unser Auftraggeber die fehlenden Daten zeitnah zur Verfügung stellt, bzw. diese dann veröffentlichen.



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