Wohn-/Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Neustadt-Kernstadt, Nähe Festwiese

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Gewerbe zum kaufen in 67433 Neustadt an der Weinstraße

PLZ /Ort:

67433 Neustadt an der Weinstraße

Kaufpreis:

1.500.000,00 €

Gesamtfläche:

990,00 m²

Gesamtfläche:

990,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

990,00 m²

vermietbare Fläche:

990,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.500.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76%

Objektbeschreibung

Friederich Immobilien ist mit der exklusiven Vermarktung dieses hochinteressanten, vielseitig nutzbaren Gebäudekomplexes beauftragt.

Die besondere Lage innerhalb von Neustadt a.d. Weinstraße, gegenüber der Festwiese ist absolut rar und trägt wiederum zur Nutzungsvielfalt bei. So kommen beispielsweise folgende Nutzungsmöglichkeiten in Frage: Ärztehaus, Privatklinik, Privatschule, Wohnungen, Praxen, Verwaltungsgebäude, Hotel etc.

Die insgesamt vier Geschoße sind über ein großzügig ausgestattetes Treppenhaus mit freitragender Stahlbeton-Spindeltreppe (Betonwerksteinstufen) und zusätzlicher Aufzugsanlage erschlossen. Das attraktive, mit Betonwerkstein-Bodenplatten ausgestattete Foyer mit Springbrunnen und Sitzgelegenheit vermittelt eine gehobene Atmosphäre.

Drei Geschoße (EG bis 2. OG) sind von der Aufteilung her fast identisch. Das 3. OG verfügt über ein Penthouse mit herrlicher Sicht Richtung Haardtrand (Weinbiet). Das Penthouse (Wohnung, leerstehend) ist auf drei Seiten um ca. ein bis zwei Meter zurückversetzt ist, sodass eine Terrasse von insges. ca. 48 m2 Nutzfläche (Realmaß) entstanden ist.

Das Kellergeschoß mit separatem Treppen-Zugang bietet zur rückwärtigen Gebäudeseite weitere, als Büro- bzw. Praxisräume nutzbare Räumlichkeiten (vergitterte Wohnraumfenster). Straßenseits liegenden Kellerräume, Versorgungskeller und Heizungsraum.

:: Kurzübersicht
- Baujahr: 1959 (Teilmodernisierungen in den 1990er Jahren)
- Grundstücksgröße: 1.074 m² (zwei Flurstück-Nummern)
- Garagenanbau (zwei Garagen, 1 Nebenraum)
- Min. 3 PKW-Stellplätze vor den Garagen
- Rückwärtiges Freigelände (kann zum Parkplatz umgestaltet werden)
- Das Anwesen wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.

- EG (Hochparterre): ca. 155 m²
- 1. OG: ca. 214 m²
- 2. OG: ca. 213 m²
- 3. OG: ca. 189 m² (Penthaus, ca. 48 m² Balkon)
- Untergeschoß/Keller: ca. 138,62 m², zuzügl. Nutzfläche: ca. 46,39 m²

:: Detaillierte Angaben (Raumaufteilung, Grundrisspläne etc.) finden Sie im Langexposé (bitte anfordern).

Lage

Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene ("Toscana Deutschlands").

Neustadt zählt ca. 56.000 Einwohner. Ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Winzerdörfer.

Neustadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet.

Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert.

Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war (Wiege der deutschen Demokratie).

Ausstattung

In den 1990er Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere Fenster, Zwischentüren und Treppenhaus) durchgeführt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung

Die Räumung bzw. Übernahme des Objekts kann unter Berücksichtigung der Käuferwünsche mit dem Verkäufer abgesprochen werden.

Der Gebäudekomplex wird derzeit noch überwiegend vom Eigentümer/Verkäufer selbst benutzt. Ein Büro (Steuerberatungsgesellschaft) ist fremdvermietet, sodaß bei Eigennutzung durch den Käufer das Mietvertragsverhältnis unter Berücksichtigung der vereinbarten Frist gekündigt werden muß.

Bei den Größenangaben bzw. Nutzflächen haben wir uns nach den vorgelegten Plänen orientiert. Trotz sorgfältigster Bearbeitung sind Schreib- bzw. Rechenfehler möglich. Eine Gewährleistung und Haftung können wir für fehlerhafte, falsche, unvollständige oder irreführende Angaben nicht übernehmen. Sollten Sie über Informationen verfügen, die eine Korrektur unseres Exposés rechtfertigen, so bitten wir Sie, uns unverzüglich darüber in Kenntnis zu setzen.



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Gewerbeimmobilien Neustadt an der Weinstraße

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Das Bundesland Rheinland-Pfalz ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Anbieter Immobilien Friederich Ansprechpartner Manfred Friederich, Karolinenstraße 8 in 67434 Neustadt hat noch weitere Objekte in der NewHome Datenbank inseriert.


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