*Renditeobjekt mit 5% in Schorndorf*

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Gewerbe zum kaufen in 73614 Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

PLZ /Ort:

73614 Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

Kaufpreis:

259.000,00 €

Gesamtfläche:

252,00 m²

Gesamtfläche:

252,00 m²

Flächen

Fensterfront (lm):

15.00

Nutzfläche:

47,00 m²

Gesamtfläche:

252,00 m²

Preise

Kaufpreis:

259.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese gut vermietete Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schorndorf vor. Der Marktplatz ist ca. 120 Meter entfernt.

Das Angebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 95, 70 m², einer großen, beleuchtbaren Schaufensterfront aus VSG Sicherheitsglas und einem ca. 120 m² großen, trockenen Gewölbekeller, der als Verkaufsraum ausgewiesen ist. Im Keller sind auch Lager- und Kellerräume mit ca. 21 m² Fläche, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt 157,01 m².

Die Rendite liegt über 5%. Näheres gerne in einem persönlichen Gespräch.

Informationen zum Haus
Sämtliche Fenster des Hauses sind dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster. Die Hauseingangstüre hat einen Aluminiumrahmen und eine Dreichfachverglasung mit einem U - Wert kleiner als 1,3. Praktisch ist, dass die Türe 2,60 Meter hoch und 1,10 Meter breit ist. Die Briefkastenanlage ist ebenfalls neu.

Das Dach des Hauses wird neu gedämmt, der Kamin ist neu verwahrt, der Ortgang mit Titanzink verkleidet, es wurden neue Titanzink Dachrinnen angebracht sowie zur straßenzugewandten Seite, etwas für die Taubenabwehr gemacht. Eine Solaranlage ist seit 2017 auf dem Dach installiert. Das Treppenhaus wurde 2017 mit einem neuen Bodenbelag versehen und neu gestrichen. Die Fassade des Hauses ist ebnfalls 2017 gestrichen worden.

Eine moderne Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe und einer außengeführten Heizungssteuerung von Wolf, wurde bereits 2015 eingebaut.

Weitere Bilder, Grundrisse und die Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheit.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schorndorf in der viel frequentierten Fußgängerzone nahe dem Marktplatz.

Schorndorf, die schöne Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern groß und klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3 D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

In Schorndorf haben wir mehrere Grund-, Haupt-, und Realschulen. Gymnasien, Berufsfachschulen und Kindergärten gibt es auch.

Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen Nördlingen vorbei. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.

Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart- Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Ausstattung


Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 96 m²
Beheizbarer Gewölbekeller mit 120 m² = Verkaufsfläche
Lastenaufzug im Gewölbekeller - derzeit nicht in Funktion
Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe aus 2015
2004 wurden die Zuwasserleitungen für das Gebäude erneuert
Die Abwasserleitung wurde im 05/15 in der waagrechte in Stand gesetzt
Dachisolierung wird gemacht
Neue Fenster und Türen mit 3 fach Verglasung
Warmwasser Vorbereitung von Solar (400 L Speicher)
Neue Hauseingangstüre
Beue Briefkastenanlage
Neue Kaminverwahrung
Treppenhaus in 2017 frisch gestrichen und neuer Bodenbelag
2017 wurde die Fassade gerstrichen



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Gewerbeimmobilien Schorndorf (Rems-Murr-Kreis)

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