Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Siegburg - voll vermietet

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Gewerbe zum kaufen in 53721 Siegburg

PLZ /Ort:

53721 Siegburg

Kaufpreis:

630.000,00 €

Gesamtfläche:

auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche:

226,00 m²

Grundstücksfläche:

124,00 m²

vermietbare Fläche:

296,00 m²

Preise

Kaufpreis:

630.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,64%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

30.07.2029

Endenergiebedarf:

228,1

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage. Die Fußgängerzone (Kaiserstraße) ist nur ca. 20 m entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche (ca. 70 m²) , die seit vielen Jahren an den gleichen Mieter vermietet ist. Darüber befinden sich drei Dreizimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche.
Ein kleiner Hof wird als Abstellfläche für Fahrräder etc. genutzt. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich diverse Abstellräume und die Heizungsanlage.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 25.560 EUR pro Jahr. Es ist denkbar, die Mieten auf einen marktgerechten Wert anzuheben.

Lage

Das Haus befindet sich direkt in der Siegburger Innenstadt. Die nächste öffentliche Tiefgarage ist nur wenige Schritte entfernt. Die Siegburger City ist durch ihr umfangreiches Angebot an Fachgeschäften und den großen Ketten sehr beliebt. Der Siegburger ICE-Bahnhof ist nur 1.000 m entfernt. Mit dem ICE erreichen Sie z.B. den Frankfurter Fernbahnhof in ca. 45 Minuten. Wer lieber mit dem Auto fährt gelangt über die A560 schnell in den Köln / Bonner Raum oder auf die A3.
Auch die Freizeitaktivitäten kommen in Siegburg nicht zu kurz. Radwege entlang der Sieg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Wanderer kommen u.a. im nahen Siebengebirge auf Ihre Kosten.
Siegburg ist nicht nur Kreisstadt, sondern gehört zudem zu den gefragtesten Lagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg Kreis.

Ausstattung

Das Haus und die einzelnen Wohnungen wurden laufend modernisiert, so dass sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdagas leicht
EnergieausweisTyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
gültig bis: 30.07.2029

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 228,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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