Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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Gewerbe zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

249.000,00 €

Gesamtfläche:

635,00 m²

Gesamtfläche:

635,00 m²

Flächen

Nutzfläche:

235,00 m²

Gesamtfläche:

635,00 m²

Preise

Kaufpreis:

249.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,48%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

21.04.2030

E-Verbrauchskennw.:

92,5

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich als Supermarkt geplant und genutzt und wurde ab dem Jahr 2013 an ein Fitnessstudio vermietet. Das Fitnessstudio ist gerade ausgezogen, so dass die Immobilie für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger geeignet ist.
Weiterhin gehören 11 Garagen und 19 PKW-Stellplätze im hinteren Bereich zur Immobilie. Die Garagen sind derzeit vermietet, die PKW-Stellplätze können von Ihren Kunden bzw. Mitarbeitern genutzt oder auch vermietet werden.

Bei dem Umbau im Jahr 2013 wurden Duschen und Umkleiden für das Fitnessstudio eingebaut, so dass das Objekt ideal für eine "sportliche" Nutzung ist. Ein Nutzung als Einzelhandelsfläche oder Büro ist aber auch möglich.

Die reine Verkaufs bzw. Studiofläche beträgt ca. 400 m². Hinzu kommen Sozialräume und Büro (heute Umkleide/Dusche) im Erdgeschoss (ca. 70 m²) und Obergeschoss (ca. 35 m²) sowie Lagerflächen im Keller (ca. 130 m²). Die Gesamtfläche beträgt 635 m².

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 1114,63 EUR pro Monat. Die monatlichen Mieteinnahmen für die Garagen betragen 825 EUR, so dass die Erbpacht fast mit den Mieteinnahmen der Garagen geglichen werden kann. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2044.

Lage

Das Objekt liegt an der stark frequentierten Durchgangsstraße von Wesseling-Berzdorf und ist somit für viele Pendler zwischen Brühl und Wesseling gut erreichbar und sichtbar. Aufgrund der vor und hinter der Immobilie liegenden Stellflächen entfällt die lästige Parkplatzsuche für Ihre Kunden. Der hintere Parkplatz ist zusätzlich von der Parallelstraße erreichbar.
Wesseling-Berzdorf liegt zwischen den Zentren von Wesseling und Brühl und hat selber ca. 5.000 Einwohner. Die Autobahnen A 553 und 555 sind jeweils innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Ein Neubaugebiet mit mehr als 140 Einheiten wird Ihren Kundenkreis in Kürze noch vergrößern.

Ausstattung

Aufgrund der Nutzung als Fitnessstudio sind einige Räume im Jahr 2013 umgebaut worden. Dort sind nun sanitäre Einrichtungen und Umkleidekabinen eingerichtet. Diese können je nach Bedarf auch wieder umgewandelt werden. Unter den derzeitigen Bodenbelägen (Laminat und Vinyl) befindet sich noch der ursprüngliche Terrazzoboden. Eine Lüftungsanlage ist vorhanden. Ebenso ein stillgelegter Lastenaufzug.

Die Decken sind teilweise abgehängt.

DSL-Anschluss ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung.
Energieausweisdaten:
Baujahr: 1984
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
EnergieausweisTyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a) Wärme und166,4 kWh/(m²*a) Strom

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 92,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 166,4 kWh/(m²*a)

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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