Modernisiertes Ladenlokal mit großem Schaufenster

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Gewerbe zum kaufen in 50389 Wesseling

PLZ /Ort:

50389 Wesseling

Kaufpreis:

129.000,00 €

Gesamtfläche:

166,00 m²

Gesamtfläche:

166,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

166,00 m²

Preise

Kaufpreis:

129.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

04.05.2026

E-Verbrauchskennw.:

91,8

Wertklasse:

C

Ausstellungsdatum:

2016-05-05

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in der Wesselinger Fußgängerzone, unweit des Rathauses. Das helle Ladenlokal besticht mit seiner Weiträumigkeit. Gerade erst modernisiert, lassen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten viele Spielräume offen.
Das Ladenlokal besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer kleinen Teeküche und einem WC samt Vorraum.
In dem großen Schaufenster können Sie Ihre Waren oder Ihre Dienstleistung bestens präsentieren.
Über den Hintereingang gelangen Sie direkt auf den Parkplatz, wo sich die zwei zum Ladenlokal gehörenden Stellplätze befinden. Neben dem Hintereingang befindet sich auch eine Treppe, die direkt in den großen Abstellkeller (ca. 64 m²) führt.

Das Ladenlokal ist nicht nur für Einzelhändler interessant, auch für Dienstleister ist die Lage ideal. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVK Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 500 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 200 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Rheinfähre nach Niederkassel-Lülsdorf ist fußläufig 500 m entfernt.

Wesseling bietet ein großes Einzugsgebiet. Das Neubaugebiet "Eichholzer Acker" lässt die Einwohnerzahl genauso steigen wie das geplante Bauvorhaben in der Innenstadt mit ca. 450 Wohnungen. Nutzen Sie Ihre Chance!

Ausstattung

Das Ladenlokal wurde gerade erst modernisiert. So wurde ein neuer Laminatboden verlegt, die Decke abgehangen und mit Einbau-LED-Lampen ausgerüstet. Ferner wurde ein neues WC mit Vorraum eingebaut. Im Erdgeschoss wurde die Elektroinstallation erneuert.
Beheizt wird das Ladenlokal über eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis für Mehrfamilienhaus, Endenergiebedarf 91,8 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas E, Baujahr 1983, Anlagentechnik von 2004

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energie mit Warmwasser: Nein

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