Kernsaniertes, florierendes Hotel mit Restaurant und guter Auslastung

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Gewerbe zum kaufen in 35582 Wetzlar

PLZ /Ort:

35582 Wetzlar

Kaufpreis:

1.150.000,00 €

Gesamtfläche:

800,00 m²

Gesamtfläche:

800,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

800,00 m²

Grundstücksfläche:

800,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.150.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

178.00

EP inkl. Warmwasser:

ja

Baujahr:

1883

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

nichtwohn


Check AusstattungGastterrasse

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein liebevoll geführtes und gut gehendes Hotel mit 11 Zimmern auf 2 Etagen, 2 weitere Gästezimmer und eine 2 Zimmer Wohnung befinden sich im Ausbau. Das Hotel hat eine Auslastung von 70 %, viele Stammgäste, zum Beispiel Vertreter, Monteure, aber auch Touristen kommen gerne auf Grund des gastfreundlichen und edlen Ambiente immer wieder.
Das Hotel wurde 2018 von Booking.com mit einer Bewertung von 8,4 ausgezeichnet.
Auch das gut geführte Restaurant mit sehr guter Küche erfreut sich bei den Gästen und Stammkunden aus der Gegend sehr großer Beliebtheit. Hier finden viele Feiern statt, der Festsaal bietet Platz für bis zu 100 Personen und im Speisesaal können 60 Gäste Platz finden.
Im Hof stehen 8 Parkplätze zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich in der nahen Umgebung auf der anderen Straßenseite und 50 Meter weiter.
Schon beim Betreten, stufenloser Zugang und somit auch behinderten gerecht, werden die Gäste an der neu gestalteten Rezeption überaus freundlich empfangen.
Hinter dem Speisesaal, einem weiteren Gästeraum und dem Festsaal befindet sich die top sanierte und komplett neu und mit modernsten Geräten eingerichtete Küche. Hinter der Küche ist ein Lagerraum und der Kühlraum, so dass das Küchenpersonal alles in Reichweite hat.
Für die Gäste stehen hier Gäste WC`s zur Verfügung, die top sauber sind und modern renoviert wurden.
Die Gästezimmer wurden inklusive Duschbädern alle saniert und mit modernem Mobiliar neu eingerichtet. Auch die Treppenhäuser und Gänge wurden renoviert, hier werden die Gäste mit dezenter Musik empfangen.
Im Obergeschoss steht eine Wohnung für 2 Angestellte als Mitarbeiterunterkunft zur Verfügung.
Eine weitere Wohnung mit Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Wanne kann vom Eigentümer selbst genutzt werden.
Im Keller des Haupthauses gibt es einen Heizungskeller in dem die 9 Jahre alte Ölzentralheizung und 4 Öltanks mit je 1000 Litern Fassungsvermögen stehen, einen Wasch- und Trockenraum, einen Raum, in dem sich die Zapfanlage befindet, einen Lagerraum und ein WC.
In der Garage mit sehr hoher Decke bieten sich Abstellmöglichkeiten für die Abfalltonnen und gelben Säcke, sowie Lagerraum für die Außenbestuhlung und weitere Geräte.

Lage

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Wetzlar. Vor Ort sind das Gewerbegebiet mit Globus, Aldi, Tankstelle , Ärzte, Post, Bank und vielem mehr. Auch der Bahnhof ist fußläufigen 5 Minuten zu erreichen.
Wetzlar ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, die Universitätsstadt Gießen liegt ebenfalls nur 8 Minuten entfernt. Auf die A 45 sowie die B 49 gelangt man in 5 Minuten.
2 Kilometer entfernt liegt der wunderschöne Dutenhofener Badesee mit Campingplatz, Wasserski und Wakeboard Zentrum. Hier finden auch viele kulturelle Veranstaltungen statt.

Ausstattung

Hier erwerben Sie ein 2016 top kernsaniertes, massiv errichtetes Hotel mit Gaststätte, dass Sie nahtlos inklusive der Rechte an Kundendaten weiterführen können. Der gesamte Gebäudekomplex wurde in einen perfekten, modernen und hochwertigen Zustand versetzt, es gibt keinerlei Renovierungsbedarf oder baulichen Mängel. Es wurde bei der Sanierung nicht gespart, sondern auf hochwertige und langlebige Materialien und Mobiliar geachtet. Lediglich der Ausbau der beiden Gästezimmer im Erdgeschoss ist noch nicht abgeschlossen, bringt Ihnen aber zusätzliche Kapazitäten und Einnahmequellen. Auch die 2 Zimmer Wohnung kann als Ferienvermietung nach Fertigstellung weitere Einnahmen generieren.
Die Gaszentralheizung, die das Gästehaus inklusive Warmwasser versorgt, ist wenige Monate alt, die Ölzentralheizung im Haupthaus ebenfalls mit Warmwasserversorgung wurde vor 9 Jahren eingebaut.
Die komplette Elektrik ist erneuert worden. Das Satteldach ist 2016 komplett neu mit Betondachsteinen eingedeckt und gedämmt worden. in diesem Zuge wurde eine weitere Gaube eingebaut und die Fenster wurden vergrößert, sowie die Dachrinnen und Fallrohre in verzinkter bzw. zinkfarbener Ausführung montiert.
Alle Fenster wurden erneuert, in der Gaststätte und in den Gästezimmern, die zur Straßenseite ein Fenster haben, sind 3 fach verglaste Lärmschutzfenster, in der Gaststätte mit elektrischen Rollläden. In allen anderen Räumen sind doppelt isolier verglaste Fenster eingesetzt.
Die Küche wurde mit modernsten, hochwertigen Geräten und Inventar neu eingerichtet.
Auch die Gästezimmer, sowie das Restaurant wurden mit ansprechenden und modernen Möbel komplett neu bestückt. Das Inventar, sowie die Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Bäder sind weiß gefliest und die Duschen, bis auf die Dusche in der Personalwohnung, mit pflegeleichten Echtglastüren versehen.
Die Gästeterrasse ist neu angelegt worden.

Sonstige Angaben

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg



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