Büroalltag im herrlichen Altbau!

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Gewerbe zum mieten in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaltmiete:

1.550,00 €

Gesamtfläche:

240,00 m²

Gesamtfläche:

240,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

240,00 m²

Nutzfläche:

90,00 m²

Gesamtfläche:

240,00 m²

Preise

Kaltmiete:

1.550,00 €

Nebenkosten:

130,00 €

Kaution:

3100.00

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

15.06.2030

Endenergiebedarf:

286


Check Ausstattungklimatisiert

Check AusstattungDV-Verkabelung

Check AusstattungKantine/Cafeteria

Objektbeschreibung

Diese sehr außergewöhnliche Immobilie, bei der es sich ursprünglich um einen alten Hof handelt, bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnten z.B. tolle Schulungsräume entstehen, oder ein Büro für Dienstleister.
Insgesamt gibt es hier neben der Küche, zwei Badezimmern und einer Art Wintergarten zehn Räume, zum Teil als Durchgangszimmer, eine Menge Platz auf dem rückwärtigen Teil des Hofes, die Möglichkeit einer Terrasse, bei Interesse einen Garten in einer noch zu bestimmenden Größe, eine große Scheune, wo sich z.B. das Handwerker- oder Bastlerherz erfreut, eine Garage und noch ein abgeschlossener Lagerraum.

Im Erdgeschoss befinde sich ein abgeschlossener Büroraum sowie zwei Büroräume als Durchgangszimmer mit Zugang zur Küche, die auch direkt von der herrlichen Diele aus erreichbar ist. Von der Diele aus gelangen Sie auch in den überdachten und gemauerten Wintergarten mit einem Duschbad auf der rechten Seite und zwei Räumen im Anbau auf der linken Seite. Hier könnten weitere Arbeitsplätze eingerichtet werden. Der große Wintergartenbereich mit Ausgang auf den großen Hof verfügt über einen Kaminabzug, so dass Sie sich hier gerne einen Kaminofen hinstellen können. Dies wäre z.B. auch ein perfekter Raum für Besprechungen oder größere Schulungen.
Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein weiteres abgetrenntes Büro auf der rechten Seite und auf der linken Seite wieder zwei ineinander übergehende Büroräume. Hier gibt es auch ein großes Duschbadezimmer.
Nun kommen wir ins große Dachgeschoss, welches mit Holzdecken versehen ist und prima als Pausenraum oder Lager für Ordner genutzt werden könnte.
Im Keller finden Sie eine große Waschküche, einen Werk-/Kellerraum und den Heizungsraum, die alle auch viel Platz als Stauraum bieten.

Die Scheune bietet viel Platz für Werkzeug und Bastlerbedarf. Gerne bieten wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung und bei weiterem Interesse besichtigen Sie die Immobilie in echt mit uns.

Auf dem Hof finden Sie auch mehrere Stellplätze, die für 35,-- € pro Platz angemietet werden können.

Lage

Das Haus befindet sich im Brühler Ortsteil Schwadorf, welches sich noch seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im benachbarten Badorf (z.B: Lidl) und Walberberg (u.a. Edeka, Apotheke etc.). In Schwadorf gibt es ferner zwei Kindergärten sowie eine private Elterninitiative. Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Brühler Stadtgebiet vorhanden und teilweise mit dem Fahrrad oder der S-Bahn schnell zu erreichen.

Die Bahnhaltestelle der S-Bahn Linie 18 ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in 35 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bzw. in 25 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Inzwischen ist in Richtung Köln ein 10-Minuten Takt eingeführt worden.

Die Autobahnauffahrt zur A 553 mit dem Zubringer zur A1/A61 bzw. A555/A4 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht Ihnen eine zügige Fahrt zu Ihrer Arbeitsstelle.

Brühl-Schwadorf ist aufgrund seiner Lage mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn sehr gut erreichbar, was Ihre Mitarbeiter und Kunden freuen wird.

Ausstattung

Die Anlage wurde vermutlich um 1900 errichtet, aber in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach modernisiert, zuletzt in diesem Frühjahr. Die doppelverglasten Fenster sind aus braunem Holz und entsprechend der Stilrichtung als Sprossenfenster eingesetzt.
Die Böden der Arbeitsräume sind teilweise mit Vinyl und teilweise mit Laminat versehen, die Wände alle frisch gestrichen. In der Küche ist ein neuer Fliesenbelag für den Boden gewählt worden sowie ein heller Fliesenspiegel für die Wand. In der Diele sind noch die alten, wunderschönen Fliesen aus der Zeit der Erbauung vorhanden.
Beide Badezimmer sind ebenfalls saniert und mit modernen Fliesen im Bodenbereich und an den Wänden versehen worden.
Auch der "Wintergarten" ist neu gefliest. Vor Einzug sollen noch einige kleinere "Schönheitsreparaturen" seitens des Vermieters erfolgen und auch der Vorgarten soll noch nach Bedarf neu angelegt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Die Öllieferung erfolgt auf eigene Rechnung und somit sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Ebenso zahlen Sie die Wasser- und Abwasserkosten unmittelbar an den Versorger.
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 286 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: H
gültig bis 15.06.2030

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 286,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H



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