Großer Verkaufsraum in zentraler Lage mit Lagerfläche im Keller!

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Gewerbe zum mieten in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaltmiete:

615,49 €

Gesamtfläche:

115,00 m²

Gesamtfläche:

115,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

115,00 m²

Preise

Kaltmiete:

615,49 €

Nebenkosten:

190,00 €

Heizkosten:

60,00 €

Kaution:

1846.47

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

14.02.2025

E-Verbrauchskennw.:

69


Check AusstattungRampe

Objektbeschreibung

Sie wollen sich selbständig machen oder suchen ein Ladenlokal zum Expandieren. Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Bei der hier zur Verfügung stehenden Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte mit angrenzender Küche. Diese lässt sich problemlos in ein Einzelhandelsgeschäft, Ausstellungsräume oder Büroräume umwandeln. Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 63 m2. Im Kellergeschoss befinden sich derzeit zwei hintereinanderliegende Kellerräume und zwei bisher als Herren- und Damentoiletten genutzte Räume. Die Fläche im Kellergeschoss beträgt ca. 52 m2. Zu dieser Einheit gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz den Sie für 45,-- € zuzügl. 7,50 € Betriebskostenpauschale dazumieten. So haben Sie auch für Ihr Fahrzeug im Sommer ein schattiges Plätzchen. Gerne können auch zusätzliche Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. abhängig von der Laufzeit des Mietvertrages.

Derzeit ist die Nutzung als Gaststätte genehmigt. Die Änderung der Nutzung muss mit der Stadt abgesprochen und genehmigt werden. Es handelt sich hier um ein Allgemeines Wohngebiet .

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brühl. Das umliegende Wohngebiet, die Schulen, zwei nahe gelegene Supermärkte und die Bahnhaltestelle Bühl-Nord bieten zahlreiche potentielle Kunden.
Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 300 m, die Bundesbahnhöfe Brühl bzw. Brühl-Kierberg sind jeweils knapp 1 km entfernt. Aus den Städten Köln und Bonn erreichen Sie Brühl mit dem PKW oder der Bahn in 10 bis 30 Minuten. Das Zentrum von Brühl und der Busbahnhof sind ebenfalls lediglich ca. 800 m entfernt. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Golf, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) über ein großes Einzugsgebiet. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die beiden zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust sind mit ihren Parkanlagen immer wieder einen Besuch wert.

Ausstattung

Derzeit befindet sich das Objekt mehr oder weniger im Rohbauzustand. Je nach künftiger Nutzung und Mietlaufzeit beteiligt sich der Vermieter an den Umbaumaßnahmen. Die Herren- bzw. Damentoilette befindet sich in einem akzeptablen Zustand. Es gibt einen Kühlraum im Kellergeschoss.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: B
gültig bis 14.02.2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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