Überschaubares Ladenlokal/ Büro in Vluyn, zwischen Bank und Fußgängerzone, Toplage

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Gewerbe zum mieten in 47506 Neukirchen-Vluyn

PLZ /Ort:

47506 Neukirchen-Vluyn

Kaltmiete:

450,00 €

Gesamtfläche:

52,00 m²

Gesamtfläche:

52,00 m²

Flächen

Nutzfläche:

52,00 m²

Gesamtfläche:

52,00 m²

Preise

Kaltmiete:

450,00 €

Nebenkosten:

45,00 €

Heizkosten:

50,00 €

Vermittl.-Provision:

2.38 Monatsmieten

Kaution:

1350.00

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

17.06.2025

E-Verbrauchskennw.:

184

Objektbeschreibung

Vlyun-Zentrum, Niederrheinallee 346. Zur Neuvermietung kommen die Räumlichkeiten eines derzeitigen Versicherungsbüros, davor Reisebüro. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Laden, Büro etc. Die überschaubare Gewerbeeinheit besteht aus einem 25 m² großen Ladenlokal (7,14 Meter lang X 3,50 Meter breit) mit Schaufenster, einem Zwischenflur mit Zugang zu Toilette und Abstellraum sowie einem hinteren, großzügigen weiteren Laden- bzw. Büroraum mit Zugang zum Treppenhaus. Schaukasten an der Hauswand in Nähe des Eingangsbereichs an der Wand. Auch vom Hintereingang an der Bahnhofstraße aus Zugangsmöglichkeit, aber nicht für Publikum. Insgesamt 52 m². Von diesem Treppenhaus aus erreichen Sie den dazugehörigen Kellerraum, ca. 6 m² groß.
Der Fußboden ist vom Eigentümer 2018 neu in anthrazit in Keramikfliesen gefließt worden. Die Sanierung des WC-Bereichs ist in Absprache mit dem Vermieter möglich. Die Schaufensteranlage und Eingangstüre zum Vluyner Platz wurden erneuert. Kostenlose Parkplätze in direkter Umgebung, auf der Niederrheinallee und auf der Bahnhofstraßer. Großparkplatz am Ende der Fußgängerzone.
Kaltmiete monatlich netto 450,00 EUR. Heizkostenvorauszahlung netto 50,00 EUR. Nebenkostenvorauszahlung netto 45,00 EUR, zusammen 545,00 EUR netto zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (103,55 EUR) = 648,55 EUR monatliche Brutto-/ Warmmiete inkl. Mehrwertsteuer.
3 Nettomonatskaltmieten Kaution = 1.350,00 EUR.
Maklergebühr 2 Nettomonatskaltmieten = 900 EUR zuzüglich 19% Mehrwertsteuer (171,00 EUR) = 1.071,00 EUR.
Innenbesichtigung nach Absprache, bitte rufen Sie uns an 02845-290226.
Vermietung nur an solide Einzelperson(en) oder Firma mit nicht negativer Schufa-Auskunft und einem nachhaltigem Gewerbekonzept.

Lage

Vlyun-Zentrum, Niederrheinallee 346, derzeitiges Versicherungsbüro, davor Reisebüro, neben/zwischen der Volksbank und Rossmann. Top-Lauflage: Zur Fußgängerzone 20 Meter, Post, Apotheke, Ärztezentrum und Vluyner Platz mit allen Geschäften 1-2 Minute zu Fuß. Zur BAB 40 ca. 2 km. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Hauptschule. Diverse Kindergärten und Grundschulen. Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Netto, Penny, Edeka, Dursty, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Sparkasse, Post) vor Ort. Öffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: www.neukirchen-vluyn.de.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2015
Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.06.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2003



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Gewerbeimmobilien Neukirchen-Vluyn

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