Berlin - Karow: Attraktives bauträgerfreies Wohnbaugrundstück mit Wochenendhaus - UWE G. BACHMANN

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Grundstück zum kaufen in 13125 Berlin

PLZ /Ort:

13125 Berlin

Kaufpreis:

410.000,00 €

Grundstücksfläche:

1.157,00 m²

Flächen

Grundstücksfläche:

1.157,00 m²

Preise

Kaufpreis:

410.000,00 €

Vermittl.-Provision:

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das eingefriedete, ca. 1157 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße. Dieses bauträgerfreie Wohnbaugrundstück ist mit einem teilweise in Massiv- als auch in Leichtbauweise errichteten winterfestem Wochenendhaus bebaut.

Diese wurde ca. 1983 mit einer Größe von ca. 54 m² Nutzfläche errichtet und ca. 1985 mit einem Anbau, sowie einem beheizbaren Wintergarten aus ca. 1993 erweitert. An allen Fenstern befinden sich mechanische bzw. elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung. In allen Bereichen ist PVC bzw. Laminat verlegt.
Der überdachte Eingangsbereich gewährt Ihnen Zutritt zum Wintergarten. Der anschließende Flur beherbergt eine Bodenklappe, welche über eine Anstellleiter den Zugang zu dem kleinen Kellerraum ermöglicht. Dort befinden sich die Hauswasserversorgung, Brunnentechnik sowie Stauraum.
Die Küche verfügt über einen Essplatz und beherbergt eine Einbauküche mit Geschirrspüler, elektrischem Backofen mit Cerankochfeld, Umlufthaube und Mikrowelle.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben.
Das Wohnzimmer wurde ca. 1985 angebaut. Eine integrierte Halogenbeleuchtung ist vorhanden. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieses kann als Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Das Schlafzimmer beherbergt den Stromkasten.

Sonstiges:
Zusätzlich finden Sie auf dem Grundstück einen attraktiven, ca. 1990 errichteten Sommerpavillon und dient als Fernsehraum. Licht und Strom und ein separates WC mit Kaltwasserversorgung sind vorhanden. Der angrenzende, gepflasterte Freisitz lässt Sie die Mittags- und Abendsonne genießen.
Eine schöne Zaunanlage mit großer Einfahrt gewährt Ihnen die Zufahrt auf Ihr Grundstück. Der Weg führt Sie über einen Graben zur Garage und weiter in den Garten.
Die in Leichtbauweise errichtete Garage ist beheizbar und dient neben dem Parken Ihres PKWs als Werkstatt. Hier befindet sich zudem die Ölzentralheizung mit ca. 2000l Öltanks und dem Warmwasserspeicher. Ein Schuppen ebenfalls in Leichtbauweise errichtet dient zum Lagern der Gartengeräte. Strom und Licht sind vorhanden.
Des Weiteren ist ein Teich mit kleinen Kois hier zu finden.

Wegen des Vorhandenseins eines Grabens und des damit verbundenen Nutzungsvertrags ist jährlich mit Kosten von ca. 59,00 € zurzeit zu rechnen.

Lage

Im Ortsteil Karow des Berliner Stadtbezirks Pankow gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer gepflegten Umgebung. Diese ist durch weitere Grundstücke sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser charakterisiert. Eine Fahrt in das Berliner Stadtzentrum dauert sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 45 Minuten, während Sie auf dem Grundstück eine grüne Oase fernab der Großstadthektik genießen können. In der Wohnumgebung finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auch Bildungsstätten, Gesundheitseinrichtungen und vielerlei Angebote für eine schöne Freizeitgestaltung.


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Ausstattung

- PVC und Laminat als Fußbodenbelag im gesamten Wochenendhaus
- Außenrollläden (teilweise mechanisch, teilweise elektrisch mit Zeitsteuerung)
- teilweise Decken und Wandpaneele aus Holz
- neues Fenster wurde im Arbeitszimmer ca. 2010 eingebaut
- neues Fenster wurde im Schlafzimmer ca. 2018 eingebaut
- beheizbarer Wintergarten wurde ca. 1993 errichtet
- Ölzentralheizung aus ca. 2009 mit Warmwasserspeicher (ca. 2000 l Öltank)
- Sommerpavillon in Holzbauweise mit Strom und Licht wurde ca. 1990 erbaut
- beheizbare Garage in Leichtbauweise mit Werkstatt
- Schuppen zum Lagern mit Strom und Licht
- Teich mit Kois
- Brunnenanschluss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 296.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtplanungsamts Pankow, Sachbearbeiterin Frau Stephan, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück nach Abriss des Wochenendhauses, mit einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden.
Ein Einfamilienhaus im Bungalowstil ist ebenfalls denkbar.
Die Straßenfront beträgt an der einen befestigten Straße mit PKW Zufahrt ca. 9 Meter.
Die zweite Straßenfront beträgt ebenfalls an einer befestigten Straße ca. 3 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-karow-attraktives-bautraegerfreies-wohnbaugrundstueck-mit-wochenendhaus/



Kartenansicht



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