***Reserviert*** Platz für Ideen! Großzügiges Grundstück mit Stall im Außenbereich

Grundstück zum kaufen in 14662 Friesack

PLZ /Ort:

14662 Friesack

Kaufpreis:

185.000,00 €

Grundstücksfläche:

32.000,00 m²

Flächen

Grundstücksfläche:

32.000,00 m²

Preise

Kaufpreis:

185.000,00 €

Vermittl.-Provision:

7,14 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Objektbeschreibung

***Achtung! Derzeit ist das Objekt reserviert***

Sie brauchen Platz und Sie haben Ideen?
Hier ist das richtige Objekt dafür!
Pferdestall? Tierheim? Lager?
Es handelt sich um Gebäude im Außenbereich.
Nutzbar oder bebaubar nur nach §35 BGB (Landwirtschaft / o.ä.)


Grundstück
Angeboten wird ein Grundstück mit großem Stall und einem Offenstall / Unterstand.

Das gesamte Grundstück befindet sich direkt um und am Stall.
Nur ein kleiner Weg (Zufahrt zu einem einzelnen Haus) trennt lediglich einen kleineren Teil von der Gesamtfläche ab.

Die Nutzung für landwirtschaftliche Zwecke ist zugelassen.

Die Gesamtfläche des beräumten Grundstücks umfasst rund 32.000 m², welche zu 2 / 3 mit Wilddraht und Elektrozaun umzäunt sind.

Das andere Drittel ist mit mobilem Schafzaun / Elektrolitze umzäunt. Es gibt außerdem große Koppeltore, welche die vier Einheiten der Weideflächen trennbar macht.

Momentan werden hier noch Schafe gehalten.


Stallgebäude mit Anbau:
Der Stall war ursprünglich ein Kuhstall, welcher inzwischen zu einem großen Teil von den Raufen und Futtergängen befreit wurde.
Der Boden des Stalles ist somit für eine ebene Betonfläche vorbereitet.

In der Mitte befindet sich ein sogenannter Futtergang - 3,50 Meter breit - in dem die einzelnen Bereiche im Stall mit einem Radlader oder Trecker erreichbar sind.

Zu beiden Seiten des Futterganges befindet sich ausreichend Platz, um mithilfe der vorhandenen Deckenträger Boxen abzuteilen. Es ist möglich, als kleinste Einheit 25 Bereiche mit den Maßen 4,30 x 4,00 Meter herzustellen.
Aber auch größere Abteilungen sind möglich.

Es könnte beispielsweise ca. 20 Pferdeboxen oder Tiergatter darin Platz finden.

Das Gebäude hat eine Grundfläche von circa 1000 m².

Über den Ställen befindet sich der ebenso große Heuboden, welcher ebenfalls beräumt ist und auf eine neue Nutzung wartet.

Das 2020 erneuerte Dach wird als Photovoltaik-Fläche verpachtet.
Der Pachtvertrag muss mit übernommen werden und ist auf 20 Jahre - bis 2040 befristet.
Danach wird der Eigentümer an den jährlichen Einnahmen der Solaranlage beteiligt.

In einem Anbau mit einer Grundfläche von 125 m², der früher als Wirtschaftsraum fungierte, befindet sich eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche, die funktionstüchtig aber schon älter sind.

Im Anbau könnte, unter Voraussetzung des §35 BGB, Wohnraum entstehen.

Die Anschlüsse für Wasser, Energie, Telefon sind vorhanden. Der Breitbandanschluss liegt an, es wird auf den Anschluss gewartet.
Das Abwasser wird, über eine Sammelgrube der neueren Generation entsorgt.

Offenstall / Unterstand:
Der ehemalige, 60 m² große, Melkstand wird als Unterstand genutzt.
Das Dach wurde 2021 repariert und es ist dicht.

Wohnhausruine:
Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Wohnhausruine, welche keinen Bestandschutz hat.
Wahrscheinlich muss diese im Zuge einer eventuellen Baugenehmigung für das Wohnen im Anbau des Stalles abgerissen werden.

Rund um die Ruine befinden sich Erd- und Holzhaufen.
Derzeit ist der Bereich ausgekoppelt und wartet auf seine Bearbeitung.

Das Grundstück ist interessant für Landwirte, Aussteiger, Selbstversorger oder Camper.

Wer hier Tierhaltung oder eine andere landwirtschaftliche Nutzung (Bienenhaltung, Obstplantage, o.ä.) praktizieren möchte, wird hier sicherlich glücklich!

Lage

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich eines Gemeindeteils der Stadt Friesack im Brandenburgischen Havelland.

Das Grundstück liegt nur 1 km vom Bahnhof Friesack entfernt, von wo aus man eine stündliche Verbindung nach Berlin hat.
Fahrtzeit bis Spandau rund 35 Minuten, bis Zoo 45 Minuten.

Nach Friesack sind es circa 3 km.
Es gibt eine Busverbindung vom Bahnhof und einen Radweg.

In Friesack befinden sich alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfes. (Ärzte, Schule 1.-10. Klasse, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, usw.)

Ausstattung

- viel Platz auf 32.000 m² landwirtschaftliche Fläche
- 60 m² Unterstand / Offenstall
- 1000m² Grundfläche Stall / Scheune mit vorhandenem
Sanitärbereich
- komplette Einzäunung für Tierhaltung
- ruhige Lage mit viel Abstand zu den Nachbarn
- neues Dach mit verpachteten Solarflächen.
- Bahnanschluss nach Berlin - Regio nur 1km entfernt

Sonstige Angaben

Eine Wohnnutzung ist derzeit ausgeschlossen.
Mit einem realistischen landwirtschaftlichen Betriebskonzept ist eine Zulassung durch eine Baugenehmigung nach § 35 BGB denkbar.

Alle Angaben des Exposés sind nicht für Dritte bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.



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Grundstücke Friesack

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