SANKT AUGUSTIN Niederpleis/Schmerbroich, freist. EFH mit ca. 150 m² Wfl. Vollkeller, ca. 800 m² GrSt

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis, direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich mit schönem 800 m² GrSt.

Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.

++++ Ideal für das gut situierte Ehepaar oder für Familien und Lebensgemeinschaften ++++

Der Vermieter wünscht nur berufstätige und solvente Mieter.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Wohnfläche:

ca. 150 m² Wfl. + 80 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum = ca. 230 m² Wohn,- Nutzfläche + der Fläche in der Garage.

Kaltmiete:

1.750,-- Euro + 60,-- Euro (Garage) = 1.810,-- Euro + NK

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 300,-- Euro mtl. zzgl. der Heiz,- und Warmwasserkosten. Für die Kosten für Gas und Warmwasser kommt der Mieter selbst auf und rechnet direkt mit dem Versorgungsträger ab.

Alles Weitere erfahren Sie unter: "Ausstattung und Beschreibung".

Besichtigunstermine sind nach Absprache möglich. (ab dem 06.09.2023) oder nach Vereinbarung.

Lage

Das Haus ist sehr schön und ruhig gelegen in Sankt Augustin-Niederpleis bzw. direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich.

Ruhige Lage in einer Sackgasse, zentral und dennoch nah am Einzelhandel... Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post ... alles fußläufig erreichbar.

Bushaltestellen:

in ca. 200 m Entfernung.

Autobahnanschluss:

in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560) sowie Richtung Hennef und Bonn.

Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Schulen:

Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Auch fußläufig erreichbar sind:

die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden.

Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.

Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang mit schöner Diele. Von der Diele erreicht man links das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche mit Tageslichtfenster.

Weiterhin erreicht man die großzügige Eingangsdiele sowie den Garderobenbereich.

Weiter geradeaus gelangt man in die Küche; die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl von der Küche als auch von der großen Eingangsdiele gelangt man in das großzügige, helle Wohn,- Esszimmer.

Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gelangt man auf die jeweiligen Terrassen und in den Garten.

Das Wohn- Esszimmer wirkt sehr hell und ist mit einem Vinylboden ausgestattet.

Obergeschoss:

von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:

Diele mit Zugang zu einem Elternschlafzimmer, zu einem großen Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.

Im Obergeschoss bzw. Spitzboden erhält man weitere Abstellfläche durch den Speicher.

Untergeschoss (Keller):

Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, sowie 3 bis 4 weitere Kellerräume.

Garten:

der Garten ist schön angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig und verfügt über eine Überdachung.

Kfz:

das Haus verfügt über eine Einzelgarage und eines weiteren Pkw-Abstellplatzes vor der Garage.

Böden (Ist-Zustand):

- Vinylboden im Wohn,- Esszimmer und Küche sowie in den
Schlafräumen im Obergeschoss.

- Steinboden im Eingangsdielenbereich im Erdgeschoss.

- Fliesen im Dusche-WC im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss

Fenster:

. Kunststofffenster mit Isolierverglasung;

. Rollläden im EG, z.T. elektrisch.

Sonstige Angaben

Ohne die vollständige Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, vollständige postalische Anschrift und Rufnummer sowie Email) können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.

Wir bitten Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvmcech

Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.

Weitere Aktualisierungen können stattfinden.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor !

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Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !

Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.

Wir führen zeitlich abgestimmte Termine durch.

Wir können nicht zusichern, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungstermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.

Nicht jeder kann der Erste sein !

Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor !

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Bezug:

das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Kartenansicht

Häuser St. Augustin

SANKT AUGUSTIN Niederpleis/Schmerbroich, freist. EFH mit ca. 150 m² Wfl. Vollkeller, ca. 800 m² GrSt ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Exposé wird geführt unter Immobiliensuche nach St. Augustin.

Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Nordrhein-Westfalen ist hier die Rubrik unter der dieses Immobilienexposé’s inseriert wurde. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte ENDERS IMMOBILIEN Vermietung und Verkauf Ansprechpartner Volker Enders, Alte Heerstrasse 39 in 53757 Sankt Augustin.

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