ALFTER OEDEKOVEN, freist. Einfamilienhaus, 4-5 Zi., ca. 125 m² Wfl., ca. 400 m² GrSt. Garten Garage

Flächen

Preise

Objektbeschreibung

Z U V E R K A U F E N i n A l f t e r O e d e k o v e n

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Alfter Oedekoven.

Aufteilung / Beschreibung.

vom Eingangsbereich beziehungsweise durch die Haustüre gelangt man in das Haus und in die großzügige Wohndiele.

Links erreicht man das großzügige Elternschlafzimmer sowie das daneben liegende Dusche-WC.

Von der Diele einige Treppen höher gelangt man links in das großzügige, helle Wohnzimmer mit einem angrenzendem separaten Esszimmer.

Neben dem Wohnzimmer und dem angrenzend Esszimmer befindet sich die Küche mit Tageslichtfenster.

Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Süd-Balkon.

Die Küche und das Esszimmer können offen gestaltet und auch verbunden werden.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man einige Stufen nach unten in den weiteren Wohn,- bzw. Schlafbereich.

Dort befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit jeweils Zugang und Ausgang auf die großzügige Südterrasse und Sonnenterrasse.

Vom kleinen Flur aus gelangt man geradeaus in ein weiteres kleines Zimmer. Dieses kann sehr wohl als Arbeitszimmer genutzt werden.

Von der Diele im Untergeschoss gelangt man in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC.

Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein großzügiger Kellerraum sowie der Heizungskeller.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man durch eine Ausgangstüre in einen kleinen überdachten Anbau.

Diesen kann man sehr gut im Frühjahr oder Winter nutzen.

Garage: das Haus verfügt über eine Garage rechts neben dem Haus.

Garten: links vom Haus befindet sich eine ein Gartentor, durch welches man in den Garten gelangen kann.

Da es sich hier um ein Eckgrundstück handelt, kann man dieses sehr gut nutzen.

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter umfasst eine Fläche von etwa 35 km², davon 18 km² landwirtschaftliche Nutzfläche und 8 km² Wald.

Die höchste Erhebung liegt nahe dem Dickbaumskreuz in der Ortschaft Witterschlick mit 174,5 m ü. NHN, der niedrigste Punkt liegt in der Flur Am neuen Weiher mit 52,5 m ü. NHN. Durch Alfter fließen der Alfterer Bornheimer Bach und der Hardtbach mit zahlreichen Zuflüssen.

Oedekoven liegt westlich der Stadt Bonn am südlichen Ende des Vorgebirges an einem Bach namens Hardtbach und grenzt unmittelbar an die Bonner Ortsteile Duisdorf und Lessenich/Meßdorf an.

Ursprünglich war der Ort landwirtschaftlich geprägt. Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Oedekovener Heide auf der Hochebene der Ville ist heute Zentrum des Pferdesports. Der unmittelbar an die Heide angrenzende Kottenforst ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Infrastruktur:

Neben reger Bautätigkeit im Wohnsektor entwickelten sich in Oedekoven in den letzten Jahren Handel und Industrie; so findet man im Ort ein Gewerbegebiet (Alma-Einkaufspark).

Im Ort befinden sich außerdem das einzige Altenheim sowie die einzige weiterführende Schule (Gemeinschaftshauptschule Alfter) der Gemeinde Alfter, eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine katholische öffentliche Bücherei.

Von den drei „Mittelgemeinden“ Oedekoven, Gielsdorf und Impekoven hat sich Oedekoven hinsichtlich der Bevölkerungszahl am schnellsten entwickelt. So wurden in den letzten Jahren um den Kramersbruch herum viele Wohnhäuser gebaut. Dennoch findet man im alten Ortskern (Staffelsgasse, Ginggasse) noch viele alte Fachwerkhäuser.

Wirtschaft und Verkehr / Straßenverkehr:

Oedekoven ist über die Bundesstraße 56 und über die Alma-Brücke zur Bundesautobahn 565 an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Brücke ist Bestandteil der Landesstraße 113n (Nord-West-Umfahrung Bonn) und wurde am 6. Dezember 2006 für den Verkehr freigegeben.

Die Brücke ersetzt den inzwischen zurückgebauten Bahnübergang am Schöntalweg.

Bedingt durch die häufigen und langen Schließzeiten bildeten sich im Umfeld häufig lange Staus. Die Brücke, die erst nach jahrzehntelanger Planung und juristischen Auseinandersetzungen gebaut wurde, stellt für die Erreichbarkeit des Ortes sowie des Gewerbegebietes (Alma-Einkaufspark) eine spürbare Verbesserung dar.

Personennahverkehr:

Der Ort wird von drei Buslinien berührt (843, 680 und 633), die in einem 30-Minuten-Takt Verbindungen nach Bonn und in die Nachbargemeinden bieten.

Die Buslinien bieten am Bahnhof Bonn-Duisdorf und am Haltepunkt Alfter-Impekoven Umsteigemöglichkeit zur Voreifelbahn nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach und Euskirchen.

Die Buslinien erschließen ebenfalls die Stadtbahnhaltestelle Alfter / Alanus Hochschule, an der die Straßenbahnlinie 18 (Köln-Dellbrück – Bonn) sowie die Straßenbahnlinie 68 (Bornheim – Bonn) verkehren.

Der Ortsteil Oedekoven ist mit der Linie N 9 an das Bonner Nachtbus-Netz angeschlossen. (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Eckdaten - Ausstattungen:

. freistehendes Einfamilienhaus zur verkaufen.

. ruhige Lage -Sackgasse-

. Wohnfläche: ca. 125 m²

. Zimmer: 4-5 + Esszimmer

. Garten: ja

. Grundstücksgröße: ca. 400 m²

. Terrasse vorhanden: ja

. Balkon vorhanden: ja

. Garage vorhanden: ja

. Zentralheizung: ja

. Zustand: renvovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig.

. Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung und Kunstoffrahmen mit Isolierverglasung.

. Röllläden vorhanden: ja

. Zentralheizung mit Öl; Brenner von 1997, Warmwasser über Durchlauferhitzer

. Beheizung über Heizkörper

. Kaminofen vorhanden: ja

. Markise vorhanden: ja

. Bad mit Wanne und Bad mit Dusche sind gepflegt und aus dem Baujahr.


Sie erhalten nach einer Anfrage bei uns eine Einladung per Mail zum Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcdhe

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Weitere Innenbilder folgen in Kürze.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

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. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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