2-Familienhaus, ruhige Lage Schildgen/Katterbach, direkt am Waldrand

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Haus zum kaufen in 51467 Bergisch Gladbach

PLZ /Ort:

51467 Bergisch Gladbach

Kaufpreis:

785.400,00 €

Wohnfläche:

293,00 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

1.250,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

293,00 m²

Grundstücksfläche:

1.250,00 m²

Preise

Kaufpreis:

785.400,00 €

Vermittl.-Provision:

3,9%

Energiepass

Art:

Bedarf

Endenergiebedarf:

135.00

Wertklasse:

E

Baujahr:

1920

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn


Check AusstattungKamin

Check Ausstattungbarrierefrei

Objektbeschreibung

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in
Bergisch Gladbach-Katterbach.
Das Haus ist teilweise verklinkert,

Das Haus ist aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die obere
Wohnung ist vermietet.
Zur Hauptwohnung im EG gehören die Kellerräume im UG mit
einem 24,6 m² großem Büro und einem ca. 45 m² Appartement
/Wohnraum mit großer Glasfront zum Garten. Separates WC ist
vorhanden. Der Wohnraum in der Hauptwohnung im EG wird
durch eine ca. 45 m² große Terrasse ergänzt.
Von der großen Terrasse haben Sie einen Zugang zum Garten
und ins UG.
Es gibt einen offenen Kamin (voll funktionstüchtig und vom
Schornsteinfeger abgenommen).

Das Stammhaus stammt aus den 1920er Jahren und wurde
in den 1970er Jahren mit einem Aus- und Anbau und der
Aufstockung deutlich erweitert.

Die Daten im Detail:
Wohnung 1:
- EG mit ca.165 m² Wohnfläche
- ca. 45 m² Terrasse mit Zugang zum Garten
- offenem Kamin
- Einbauregalen/Schränken
- Parkettboden
- moderner Badausstattung
- zusätzlichen Kellerräumen.
- Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Garten
- Großer angelegter Garten
- Gartenhaus

- UG mit separatem Appartement/Wohnraum (34 m²)
mit Tageslicht zum Garten
- Büroraum mit Tageslicht (24,6 m²)
- Kellerraum

Wohnung 2:
OG mit 30 m² Dachterrasse und ca. 128 m² Wohnfläche
- zur Zeit gut vermietet
- Kernsaniert in 2015
- Stellplatz

Lage

Lage in ruhiger Wohnstraße GL-Katterbach
Mehr Details zum Stadtteil Katterbach finden Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Katterbach_(Bergisch_Gladbach)

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich
in der Nähe.

Bushaltestellen:
Broicher Feld: 525 m entfernt
Altenberger-Dom-Straße 112: 525 m entfernt
Bushaltestelle Odenthaler Markweg: 611 m entfernt (L288 239)
(L288 239), Bergisch Gladbach: 611 m
Bushaltestelle Klutstein, Altenberger-Dom-Straße 37: 698 m
Bushaltestelle Schildgen Kirche, Altenberger-Dom-Straße 143: 709 m

Ausstattung

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Naturstein
Die Bäder und Leitungen sind durch die letzte Sanierung aus
2011 und 2015 auf aktuellem Stand.

EG: Sanierungen aus 2011:
- neue Fenster
- neue Haustüre (Weru)
- Sanitär und Leitungen wurden erneuert
- Elektroverteilung und Leitungen

OG: Sanierungen aus 2015:
- neue Fenster
- neue Haustüre
- Böden und Wände neu
- Sanitär und Leitungen
- Dach komplett mit Dachstuhl und Isolierung erneuert

Zentralheizung wurde in 2015 erneuert (Gastherme)

- Garage (9 Meter tief) mit großem Tor zum Garten
- 2 Abstellplätze vor dem Haus, rechte Seite

Sonstige Angaben

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sollten Sie hierzu weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen
gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie auch die Referenzobjekte und Informationen auf
www.wohnen-casavivo.de und www.casavivo.net .
Unter Menüpunkt "Objekt suche" und dann die Selektion
nach Wunsch.

Energie/Verbrauchsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Persönliche und seriöse Beratung durch CASAVIVO.
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so melden Sie sich
bei uns, damit wir Ihnen bei einer Vor-Ort-Begehung weitere
Einzelheiten zu unserem Objekt näher bringen können!



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Häuser Bergisch Gladbach

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Dem Rheinisch-Bergischer Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH Ansprechpartner Harald Wolff Thomas Niesert, Birkerfeld 99 in 51429 Bergisch Gladbach.


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