SELBER WOHNEN MIT 3-FACHEN MIETEINNAHMEN IN BETZENDORF NAHE LÜNEBURG

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Haus zum kaufen in 21386 Betzendorf

PLZ /Ort:

21386 Betzendorf

Kaufpreis:

1.080.000,00 €

Wohnfläche:

460,00 m²

Zimmer:

14

Grundstücksfl.:

2.880,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

460,00 m²

Nutzfläche:

40,00 m²

Grundstücksfläche:

2.880,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.080.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2029-06-24

E-Verbrauchskennw.:

67.80

Wertklasse:

B

Baujahr:

2003


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Die optimale Chance für ein schönes Zuhause und zusätzlichen Mieteinnahmen! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einem sehr gepflegten, riesigen 460 m²-Mehrgenerationenhaus von 2003 mitten im Grünen. Freuen Sie sich auf Ihren naturnahen Lebensmittelpunkt im schönen Drögenindorf, einem kleinen dörflichen Gemeindeteil im niedersächsischen Betzendorf, nahe Lüneburg. Sie können sicher sein: Dieses aussergewöhnliche Haus begeistert mit einzigartigen Highlights. Zudem haben Sie von Ihrem 2.880 m² mit Obstbäumen bepflanzten Grundstück einen unbebauten Naturblick auf Felder und Wiesen.

460 M² MIT VIELEN ZIMMERN, KÜCHEN, BÄDERN UND 4 SEPARATEN WOHNUNGEN
3 von 4 Wohnungen sind zum jetzigen Zeitpunkt bewohnt bzw. vermietet, wobei in einer Wohnung die Eigentümer leben. Hier haben Sie die wunderbare Möglichkeit nah bei Ihren Mietern zu sein, aber trotzdem jedem den gewünschten Freiraum zu lassen. Es erwartet Sie eine familiäre Wohnoase mit zentralen Treffpunkten in insgesamt 14 Räumen – 4 Bäder, einem Gäste-WC, 3 große Wohn-Essbereiche, 3 Küchen, Abstellkammer, Hobbyraum, HWR-Raum, mehreren Terrassen und Balkonen – verteilt auf separate 4 wohnungsartige Bereiche mit jeweils mindestens 3 Zimmern..

TOP-ZUSTAND, BESTE AUSTATTUNG
Das Haus wurde im Jahr 2003 gebaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Da sehr hochwertige Materialien verbaut wurden, ist bisher keine Sanierung notwendig gewesen. Lediglich die Fassade erhielt 2019 einen neuen Farbanstrich. Ausgestattet und konzipiert wurde das Haus mit sehr viel Liebe zum Detail: Ob Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Küchen und Bädern oder hochwertige Sanitäre-Objekte, ob Küchen mit Markengeräten von Miele oder bodentiefe Fenster mit Rollläden, ob Kamin oder Fenster in allen Bädern für ein frisches Raumklima … dieses Haus bietet beste Qualität für besten Wohnkomfort.

DER GRÜNE AUSSENBEREICH
Ist es noch ein Grundstück – oder bereits ein kleines Anwesen? Eines ist sicher: Auf der Fläche 2.880 m² schlägt das Herz von Naturliebhabern Purzelbäume. Willkommen in einer grünen Oase mit Obstbäumen und Beerenbestand. Die saftige Rasenfläche lädt zum Toben für die Kinder oder zum gemütlichen Grillen ein. Gewünschte Anzahl Ihrer Gäste? Egal! Denn Platz gibt es in Hülle und Fülle und vom Grundstück und vom Haus aus können Sie über Felder und Wiesen schauen. Gerade im Frühling, Sommer und Herbst erwartet Sie hier ein farbenfrohes Landleben der Extraklasse.

GUT ZU WISSEN
Eine Kleingewerbe-Anmeldung ist selbstverständlich möglich und lässt Ihnen daher zig Möglichkeiten zur Selbstentfaltung.

FAZIT
Das ideale Haus mit jede Menge Platz und Raum für kreative Nutzungs- und Anlageideen! Eine herzliches miteinander aber dennoch separate Wohnbereichen geben Ihnen jede Menge Freiraum. Freuen Sie sich auf eine echte Wohnoase im Grünen.

Lage

BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN
Mit dem Auto benötigen Sie über die B209 nur rund 20 Minuten in das 15 km entfernte Lüneburg. Das 55 km entfernte Hamburg erreichen Sie sowohl über die A7 als auch die A39 in ca. 45 Minuten.

ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR
Ob Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder Ärzte, Apotheken oder Bäckereien – das alles finden Sie im nahegelegenen Amelinghausen. Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es direkt in Betzendorf. Weiterführende Schulen sind in Embsen, Melbeck und Lüneburg gut zu erreichen.

OPTIMALE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Drögennindorf ist ein idealer Ort für naturverbundene Familien – umgeben von weiten Wiesenlandschaften, tiefen Wäldern und idyllischen Heideflächen. Hier können Sie beim Radausflug, beim Reiten oder auch beim Wassersport die Natur genießen. In Amelinghausen können Sie Lopausee und in der Wendlandtherme baden, es gibt einen Bootsverleih für Ruder-, Segel- und Tretboote, Möglichkeiten zum Angeln und Tennisplätze. Eines der großen kulturellen Highlights ist eines der größten und schönsten Feste der Region: das Heideblütenfest.

Ausstattung

•4 separate Wohnungen mit jeweils mindestens 3 Zimmern
•3 große Wohn-Esszimmer
•11 Zimmer (Schlaf-, Büro-, Hauswirtschaftszimmer)
• 4 Küchen mit Miele-Markengeräten
•4 Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fenstern
•1 Gäste-WC
•Fußbodenheizung
•Zentral-Gasheizung mir Warmwasserspeicher
•Separate Stromanschlüsse
• Kamin
•Rollläden
•Terrassen und Balkone
• Kabelanschluss
•2 Stellplätze, 1 Carport

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,75 % des Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder info@hamburg-immobilie.com
Weitere Angebote finden Sie auch unter: http://www.hamburg-immobilie.com



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Häuser Betzendorf

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Dem Landkreis Lüneburg ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Niedersachsen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HAMBURG IMMOBILIE - FINEST REAL ESTATE GmbH Ansprechpartner Holger Vogt, Am Kaiserkai 69 in 20457 Hamburg.


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