Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Mehlem

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Haus zum kaufen in 53179 Bonn

PLZ /Ort:

53179 Bonn

Kaufpreis:

429.900,00 €

Wohnfläche:

135,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

161,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

135,00 m²

Nutzfläche:

122,00 m²

Grundstücksfläche:

161,00 m²

Preise

Kaufpreis:

429.900,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

13.03.2028

E-Verbrauchskennw.:

95,0

Wertklasse:

C

Baujahr:

2010

Ausstellungsdatum:

2018-03-14

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1940 errichtet und regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, welches sich über die gesamte Grundstückstiefe erstreckt. Darüber befinden sich zwei Wohnungen.
Über die Passage mit den großen Schaufenstern gelangt man in das Ladenlokal, welches an ein Fotogeschäft vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, die derzeit nicht vermietet ist. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 70 m² und verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, welche sich über eine Fläche von ca. 65 m² erstreckt. Die Einteilung in der entspricht der Aufteilung im 1. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es noch einen großen Raum (Hobbyraum) von ca. 42 m2 im Dachgeschoss, welcher über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Kaltmiete des Ladenlokals beträgt 800 EUR und die Wohnung im 2. Obergeschoss ist für 645 EUR vermietet. Für die Wohnung im 1. Obergeschoss ist voraussichtlich eine Kaltmiete von 556,50 EUR erzielbar. Insgesamt ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.000 EUR bzw. 24.000 EUR pro Jahr.

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Bonn-Mehlem. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Geschäfte aller Art, Banken und diverse Restaurants. Mehlem hat ca. 9.000 Einwohner und ist durch seine direkte Lage am Rhein und den Bahnanschluss (RE26 + RE48) eine beliebte Wohnlage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor ca. 12 Jahren wurde das Dach erneuert. Die rückseitige Fassade wurde ca. 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren eingebaut. Die Ölheizung wurde im Jahr 1991 erneuert.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 95 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr der Heizungsanlage: 1991

Sonstige Angaben

Baujahr: 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 95,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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