Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage von Kessenich - Grenze zur Südstadt

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Energiepass

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1939 wurde im Krieg beschädigt und Anfang der 1950er Jahre in der heutigen Form wieder aufgebaut. Im Vorderhaus gibt es zehn Wohnungen, zwei pro Etage. Ferner gibt es ein Hinterhaus, dass ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde. Dieses lässt sich z.B. in ein loftartiges Büro oder eine stylische Wohnung umwandeln.

Im Erdgeschoss gibt es eine größere Zweizimmerwohnung und ein Apartment. In den Etagen darüber gibt es jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 54 m² bzw. 57 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die übrigen Wohnungen (außer Dachgeschoss) haben eine Loggia. Die beiden Einheiten im Hinterhaus verfügen ebenfalls über eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Sieben Wohnungen sind derzeit vermietet, fünf Einheiten sind frei bzw. werden frei. Die Wohnungen wurden nicht neu vermietet, damit eine Modernisierung der freien Wohnungen oder eine Aufteilung nach WEG möglich sind.

Das Vorderhaus ist unterkellert. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und ist bezogen auf das Baujahr in einem sehr guten Zustand.

Die Grundrisse zeigen die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich an der Grenze zur Bonner Südstadt. Kessenich verfügt über viele Restaurants, Kitas, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Reuterpark "Park für alle" wurde im März eröffnet und bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie eine Hundewiese. Die Rheinaue ist auch nur ca. 2,5 km entfernt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in ca. 1 km Entfernung in der Pützstraße.

Die gute Erreichbarkeit der A565, A59 und B9 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung zu beiden Rheinseiten. Wer lieber mit dem ÖPNV unterwegs ist, kann auf mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung zurückgreifen.

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern (Isolierverglasung) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die Elektroinstallation (Sicherungskasten) wurde im Jahr 1986 im Keller teilweise erneuert bzw. modernisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1952
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 121,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

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