Plittersdorf: Dreifamilienhaus in bester Lage

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Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Bonn.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine große Terrasse und die Gartennutzung. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.
Die beiden 4-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ansonsten gleich geschnitten. Diese Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Esszimmer kann auch in ein zweites Kinderzimmer umgewandelt werden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Bad und ein Esszimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Mieterkellern gibt es hier auch einen Heizungsraum sowie ein zusätzliches voll ausgestattetes Badezimmer. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Eine Garage befindet sich neben dem Haus.
Ein besonderes Highlight ist auch der Süd-West-Garten.

Lage

Das Haus befindet sich im Bonner Stadtteil Plittersdorf, im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Älterer Baumbestand säumt die Straßen.
Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs , z.B. Edeka, Rewe und Bäckereien, nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Rheinufer mit seinen Grünanlagen ist auch nur ca. 500 m entfernt. Der "Freizeitpark Rheinaue", der sich teilweise in Plittersdorf befindet, ist ca. 2,8 km entfernt.
Diverse Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahn (Linie 16, 63 und 67) ist ca. 1,2 km entfernt und die Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt 15 Minuten.
Das Zentrum von Bad Godesberg erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.

Ausstattung

Das Haus wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut. Aus diesem Jahr stammen auch die Kunststofffenster im Dachgeschoss. Die Fenster in den unteren Wohnungen wurden in den Jahren 2009 und 2012 erneuert. Die Bäder wurden in den 1990er Jahren erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 286,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 286,2 kWh/(m²*a)

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