WALBERBERG: Modernisierter Bungalow mit Wintergarten und drei Bädern

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Energiepass

Objektbeschreibung

Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und in den letzten zehn Jahren modernisiert. Da sich die wichtigsten Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss befinden, entfällt lästiges Treppensteigen. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 40 m²) erreicht man die offene Küche und den großen Wintergarten. Im Wintergarten sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre.
Von der Diele gelangt man in den separaten Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafräume und zwei moderne Badezimmer. Im Gäste-WC wurden die Sanitärobjekte entfernt, da dieses als Abstellraum genutzt wird. Da die Anschlüsse wieder installiert werden können, kann hier wieder ein Gäste-WC installiert werden.
Im Untergeschoss gibt es eine Art Einliegerwohnung, die optimal für ältere Kinder, als Homeoffice oder für Gäste geeignet ist. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem neuwertigen Badezimmer. Ferner gibt es im Untergeschoss Kellerräume und eine große Garage, die bequem vom Haus erreichbar ist. Die Garage ist gerade für Motorradbesitzer oder Handwerker sehr interessant.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 163 m². Die wohnraumähnlich ausgebaute Fläche im Untergeschoss beträgt ca. 43 m².

Der Garten und die Terrasse sind zum Süden ausgerichtet. Zur Straße ist das Grundstück mit einer Mauer und einem Tor abgetrennt und so vor neugierigen Blicken und ungebetenen Besuchern geschützt.

Lage

Das Haus liegt in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind fußläufig Supermarkt (Edeka), Geldautomat, Apotheke, Bäcker, Schreibwarengeschäft mit Post, Gaststätte und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 10 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Brühl/Köln verkehrt die Bahn tagsüber meist im 10-Minutentakt.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 befindet sich am Ortsrand. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die direkte Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Brühler Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung

Die drei Bäder wurden alle in den letzten Jahren erneuert. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiterhin gibt es im EG ein Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Ferner wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert.
Die Fassade wurde nach 2012 mit einem 16 cm Wärmedämmverbundsystem gedämmt und neu verputzt. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung wurden im Jahr 2012 eingebaut. Diese verfügen über elektrische Rollläden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 294,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 294,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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