Modernisiertes Haus mit riesigem Garten in Höhenlage

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Haus zum kaufen in 53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

PLZ /Ort:

53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

Kaufpreis:

475.000,00 €

Wohnfläche:

136,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

1.306,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

136,00 m²

Grundstücksfläche:

1.306,00 m²

Preise

Kaufpreis:

475.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

23.03.2032

Endenergiebedarf:

299,5

Objektbeschreibung

Der Ursprung des Hauses geht vermutlich auf das Jahr 1910 zurück. Das Haus wurde modernisiert und im Jahr 2007 mit einem Anbau erweitert.
Vom Charakter her handelt es sich um einen Hof, der für das Vorgebirge typisch ist. Gerade wenn man kleinere Kinder hat, lernt man die Vorzüge eines Hofs zu schätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Im Hof befindet sich eine Garage und eine Scheune, die Platz für Ihre Hobbys bietet. Dahinter schließt sich ein sehr großer Garten an, der sich auch gut in Ziergarten, Spielgarten und Nutzgarten aufteilen lässt.

In der Vergangenheit wurde das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt.

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/FQqZ

Lage

Das Haus befindet sich im Bornheimer Ortsteil Rösberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Merten und Kardorf (z.B. Nahkauf, Aldi, dm, Lidl, Rewe etc.).
In der Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten inkl. einem Waldkindergarten. Eine Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung. Alle wichtigen Schulformen sind in Bornheim vorhanden und mit dem Schulbus oder der Bahnlinie 18 gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 818 ist nur wenige Schritte entfernt.
Von Rösberg erreichen Sie schnell die umliegenden Autobahnen A61, A553 und A555 und haben so eine hervorragende Anbindung an die Region Köln / Bonn.
Bornheim ist gerade bei jungen Familien aufgrund seiner guten Schulen, der hervorragenden Infrastruktur und seiner Lage am Ville-Wald sehr beliebt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2002 eingebaut wurde. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und zusätzlich über eine Solaranlage.
Das Duschbad im EG wurde im Jahr 2002 erneuert, das Badezimmer im OG (mit Wanne und Dusche) im Jahr 2008.
Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert.
Die Kunststofffenster wurden ab dem Jahr 2000 erneuert. Diese sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde gedämmt.
Einige Modernisierungsarbeiten müssen noch durchgeführt werden. Insbesondere die Fassade und der Treppenbelag zum Obergeschoss müssen noch fertiggestellt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1910
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 299,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 299,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1910

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Corona-Virus:
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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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