UEDORF: Junge Doppelhaushälfte mit Charme und guter Straßenbahnanbindung

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Haus zum kaufen in 53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

PLZ /Ort:

53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

Kaufpreis:

440.000,00 €

Wohnfläche:

120,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

338,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

120,00 m²

Grundstücksfläche:

338,00 m²

Preise

Kaufpreis:

440.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,78%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

02.07.2029

E-Verbrauchskennw.:

160,24

Wertklasse:

E

Ausstellungsdatum:

2019-07-03

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und liegt am Ende einer Sackgasse.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, hier könnten mit überschaubarem Aufwand z.B. zwei weitere Schlafzimmer errichtet werden. Die Treppe führt bereits ins Dachgeschoss, Estrich ist verlegt, Heizungsendanschlüsse und Dachflächenfenster sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Abstellräumen gibt es auch einen beheizten Hobbyraum mit großem Fenster.
Der Garten ist zum Süd-/West en ausgerichtet, so dass Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen können. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick aufs Vorgebirge.
Eine Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Lage

Bornheim-Uedorf ist einer der Bornheimer Ortsteile, der direkt am Rhein liegt. Er liegt zwischen Widdig und Hersel. Der Ort besteht aus knapp 1.000 Einwohnern. Der nahe Rhein bietet Ihnen gute Spazier- und Wandermöglichkeiten. Auch mit dem Fahrrad lässt es sich entlang des Rheins gut fahren. In Uedorf gibt es eine Verbundschule. Weitere Schulen stehen Ihnen in Hersel (Ursulinenschule – Realschule und Gymnasium) sowie im Bornheimer Zentrum (z.B. Gymnasium und Gesamtschule) zur Verfügung. Zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls im Nachbarort "Hersel". Eine Bäckerei ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken, inkl. Discountern und Supermärkten, befinden sich im Bornheimer Stadtgebiet sowie in Wesseling. Uedorf ist durch den Anschluss an die Bahnlinie 16 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mit der Straßenbahn können Sie die Städte Bonn und Köln in ca. 15 bzw. 40 Minuten erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 555 (Köln-Bonn) ist lediglich ca. 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2018 eingebaut wurde. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgerüstet und stammen aus dem Baujahr (1995).
Bad und Gäste-WC sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 160,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1995

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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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