Zwei Mehrfamilienhäuser mit sehr guter Vermietbarkeit in Walberberg

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen und 6 Garagen. Die beiden Häuser wurden im Jahr 1973 errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert. In den meisten Wohnungen wurden auch die Badezimmer erneuert und ein Laminatboden verlegt.

Interessant ist, dass bereits eine Teilungserklärung erstellt wurde und Wohnungsgrundbücher gebildet wurden. Sie erwerben also ein Paket aus 14 Eigentumswohnungen, die Sie, falls gewünscht, einzeln weiterveräußern können.

Aufgrund der Lage und des guten Schnitts sind die Wohnungen sehr gut vermietbar. Aktuell sind alle 14 Wohnungen und alle sechs Garagen vermietet.

Die Kaltmiete wurde vor kurzem erhöht und steht in einem interessanten Verhältnis zum Kaufpreis. Die genaue Höhe der jährlichen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Die jüngsten Mietverträge wurden für 9,60 EUR /m2 geschlossen.

Die Innenfotos wurden bei einem früheren Mieterwechsel erstellt und zeigen noch die alten Fenster.

Lage

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt (Edeka), Discounter (Aldi / Lidl), Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

In den meisten Wohnungen wurden die Badezimmer bereits weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Teilweise wurde auch ein Laminatboden verlegt. Bis auf eine Souterrain-Wohnung verfügen alle Wohnungen über mindestens einen Balkon. Einige Wohnungen haben sogar zwei Balkone. Die meisten Balkone sind über bodentiefe Schiebetüren begehbar.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde.
Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert.

Zusätzlich zu den sechs Garagen ist eine ausreichende Anzahl von PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1973
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis aus 2019 auf die alte Öl-Heizung bezieht. Seit 2021 gibt es eine Gas-Heizung im Haus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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