Zwei Mehrfamilienhäuser mit sehr guter Vermietbarkeit in Walberberg

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Haus zum kaufen in 53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

PLZ /Ort:

53332 Bornheim (Rhein-Sieg-Kreis)

Kaufpreis:

2.490.000,00 €

Wohnfläche:

1.010,00 m²

Zimmer:

42

Grundstücksfl.:

1.206,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

1.010,00 m²

Grundstücksfläche:

1.206,00 m²

Preise

Kaufpreis:

2.490.000,00 €

Vermittl.-Provision:

4,76%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

24.03.2029

E-Verbrauchskennw.:

128,5

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen und 6 Garagen. Die beiden Häuser wurden im Jahr 1973 errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert. In den meisten Wohnungen wurden auch die Badezimmer erneuert und ein Laminatboden verlegt.

Interessant ist, dass bereits eine Teilungserklärung erstellt wurde und Wohnungsgrundbücher gebildet wurden. Sie erwerben also ein Paket aus 14 Eigentumswohnungen, die Sie, falls gewünscht, einzeln weiterveräußern können.

Aufgrund der Lage und des guten Schnitts sind die Wohnungen sehr gut vermietbar. Aktuell sind alle 14 Wohnungen und sechs Garagen vermietet.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell 90.780 EUR pro Jahr.
Die jüngsten Mietverträge wurden für 9,60 EUR /m2 geschlossen. Einige Wohnungen mit älteren Mietverträgen sind noch zu Mieten von um 6,00 EUR/m² vermietet, so dass hier noch Erhöhungspotenzial besteht.

Die Innenfotos wurden bei einem früheren Mieterwechsel erstellt und zeigen noch die alten Fenster.

Lage

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. In wenigen Minuten sind Supermarkt (Edeka), Discounter (Aldi / Lidl), Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

In den meisten Wohnungen wurden die Badezimmer bereits weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Teilweise wurde auch ein Laminatboden verlegt. Bis auf eine Souterrain-Wohnung verfügen alle Wohnungen über mindestens einen Balkon. Einige Wohnungen haben sogar zwei Balkone. Die meisten Balkone sind über bodentiefe Schiebetüren begehbar.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 eingebaut wurde.
Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert.

Zusätzlich zu den sechs Garagen ist eine ausreichende Anzahl von PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1973
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis aus 2019 auf die alte Öl-Heizung bezieht. Seit 2021 gibt es eine Gas-Heizung im Haus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Dem Rhein-Sieg-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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