Wohn- u. Geschäftshaus / 3-Fam.Hs. in Braunlage OT Hohegeiß - privat finanzierbar mit monatl. 1.20

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Haus zum kaufen in 38700 Braunlage

Strasse:

Hindenburgstr. 3/4

PLZ /Ort:

38700 Braunlage

Kaufpreis:

125.000,00 €

Wohnfläche:

275,00 m²

Grundstücksfl.:

1.108,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

275,00 m²

Nutzfläche:

415,00 m²

Grundstücksfläche:

1.108,00 m²

Preise

Kaufpreis:

125.000,00 €

Vermittl.-Provision:

6,96 % inkl. 16 % Mwst. auf den Kaufpreis

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

17.02.2032

E-Verbrauchskennw.:

275

Endenergiebedarf:

497.2

Wertklasse:

H

Baujahr:

1986

Jahrgang:

2008


Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Diesem aus dem Jahr 1840 stammenden, ursprünglich als Forsthaus errichteten, 2-geschossigen Gebäude mit zum Teil ausgebauten Dachgeschoss, sieht man das Alter nicht im Geringsten an. Es wurde nämlich bis vor einigen Jahren das gesamte Erdgeschoss von ca. 150m² von einer Bank als Filiale genutzt mit Schalterraum und Kundenbereich, Büro-, Sanitär- und Nebenräumen. Ein modern gestalteter Anbau für den Eingangsbereich der Bankfiliale stellt die Aussage unter Beweis, dass dieses Gebäude nicht in die Denkmalliste eingetragen worden ist. Es handelt sich lediglich um eine Anlage in der Umgebung eines Baudenkmals (Hindenburgstr.4) im Sinne von §8NDSch...
Aufteilung / Nutzung
EG: Ehemalige Bankfiliale mit Schalterraum und Kundenbereich, Büro-, Sanitär- und Nebenräumen. Nfl. ca.150 m², derzeit leerstehend.
OG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche Bad, ca. 78 m², seit 2010 vermietet. und 1 Wohnung mit 2 Zimmern, Küche Bad, ca. 47 m², derzeit leerstehend.
DG: Teilweise ausgebaute Hobbyräume, WC, Küche (nur Anschlüsse) und Lagerflächen.

Hinweis: Im Bereich des ehemaligen Kundenbereichs (ca. 33 m², nicht unterkellert) wurde im Jahr 2018 eine fachgerechte Schwammsanierung durchgeführ. Insofern muss der Bodenbereich vom Käufer noch mit neuem Esstrich wieder verschlossen werden. Dieses wurde noch nicht gemacht, um dem Käufer dieser Immobilie die Möglichkeit der Wahl zu lassen, ob hier z.B. eine Fußbodenheizung installiert werden soll.

Das gesamte Erdgeschoss war viele Jahre als Bankfiliale genutzt, es ist aus unserer Sicht sehr gut geeignet als Büro, Praxis, Kanzlei oder nach entsprechender Umgestaltung auch als Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen, von denen eine seit 2010 vermietet ist.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wurde von den ursprünglichen Besitzern als Ferienwohnung genutzt. Allerdings ist die Raumhöhe in diesem Dachgeschoss mit nur ca. 2 m Höhe zu berücksichtigen, insofern für Hobbyzwecke und / oder als Lager zu verwenden.

Das Gebäude ist teilunterkellert, die Kellerräume sind trocken. Hier findet sich die regelmäßig gewartete Heizungsanlage mit Brenner, Daten siehe Energieausweis.
Bauweise: Holzverkleidung, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung. Überwiegend zeitgemäße Ausstattung u.a. Elektro und Sanitär, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, allerdings mit weiterem Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB (eine weitere Bebaubarkeit wurde von uns nicht geprüft) und bietet auf der Eingangsseite des Gebäudes vier befestigte Stellplätze. Das große Gartengrundstück hinter dem Haus hat leichte Hanglage.
Hinweis: An der linken Grundstücksgrenze besteht ein Wegerecht (Dienstbarkeit in Abt. II des Grundbuchs eingetragen) sowie ein Abstandsrecht (Baulast eingetragen) zugunsten des Nachbarn.

Angaben zur Erschließung: Telefon, Strom, Wasser und Kanalisation liegen im Haus.
Wohn-/Nutzfläche insgesamt: ca. 275 m² (zzgl. Keller und Hobbyräume im Dachgeschoss), davon ist eine Wohnung von ca. 78 m² vermietet.

Lage

STADTZENTRUMGEBIET
Umgebung/Lage:
Das Objekt liegt im Ortszentrum von Hohegeiß. In der Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Ferienwohnungen.
Hohegeiß ist ein Ortsteil von Braunlage, anerkannter Luftkurort und Wintersportzentrum. Göttingen ist ca. 65 km und Nordhausen ca. 25 entfernt. Der Ort hat etwa 900 Einwohner.
Das "Bergdorf " Hohegeiß liegt im Naturpark Harz. Es befindet sich zwischen Sorge im Nordnordosten und Benneckenstein im Osten (beide in Sachsen-Anhalt), Rothesütte im Südosten (Thüringen), Zorge im Süden und Braunlage im Nordnordwesten (beide in Niedersachsen). Durch das auf etwa 570 bis 642 m ü. NN gelegene Dorf führt im Abschnitt zwischen Braunlage und Rothesütte die den Harz querende Bundesstraße 4. Die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt (früher innerdeutsche Grenze) führt am nordöstlichen Ortsrand vorbei; an dieser Grenze liegt etwa 3,3 km südöstlich des Dorfs das Dreiländereck Niedersachsenndash;Sachsen-Anhaltndash;Thüringen, wo der Drei-Länder-Stein steht. Nahe dem Dorf breitet sich das Naturdenkmal "Dicke Tannen" aus.

Weitere Info: https://de.wikipedia.org/wiki/Hohegeiß

Ausstattung

Immobilie ist für eine WG geeignet
EG: Ehemalige Bankfiliale mit Schalterraum und Kundenbereich, Büro-, Sanitär- und Nebenräumen. Nfl. ca.
150 m², leerstehend.
OG: 1 WE mit 3 Zimmern, Küche Bad, ca. 78 m², seit 2010 vermietet. 1 WE mit 2 Zimmern, Küche Bad, ca.
47 m², leerstehend.
DG: Tlw. ausgebaute Hobbyräume und Lagerflächen.
Hinweis: Im Bereich des ehemaligen Kundenbereichs (ca. 33 m², nicht unterkellert) wurde im Jahr 2018 eine
fachgerechte Schwammsanierung durchgeführt, der Bodenbereich muss mit neuem Esstrich noch wieder
verschlossen werden.

Sonstige Angaben

Eintragung im Grundbuch Abteilung II: lfd. Nr. 1:
Ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für das Land Niedersachsen (Landesforstverwaltung). Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 29.04.1964 einegtragen am 12.08.1964.
lfd. Nr. 2 - nur lastend auf dem Flst. 172/3 der Fl. 4:
Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer des im Grundbuch von Hohegeiß Band 42 Blatt 1363 eingetragenen Flurstücks 172/1 der Flur 4, lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 31.07.1984 einegrtragen am 09.01.1985.
Mit den belasteten Flurstücken 172/1 und 172/2 der Flur 4 zur Mithaft übertragen nach Hohegeiß Band 42 Blatt 1363 am 09.01.1985.
Hinweis zur Eintragung Abteilung II:
Die in Abteilung II eingetragenen Belastungen werden vom Käufer übernommen.

Diese Immobilie kann privat mit einer Anzahlung von 10% des Kaufpreises und monatl. 1.200,00 EUR (Beispiel f. 10 Jahre bei 5% Zinsen p.a.) über den Verkäufer privat und ohne Bank finanziert werden.

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Fordern Sie gerne unverbindlich und kostenfrei alle vorhandenen Fotos, Videos, Historie und weitere Dokumente an per
Whatsapp an 0175-4153482 oder Email an jn@immofux.com.

Optik/Zustand:
Zustand: MODERNISIERT
Status Erschlie



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