Investitionsobjekt in Bremen Gröpelingen, Mehrfamilienhaus

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Haus zum kaufen in 28237 Bremen

PLZ /Ort:

28237 Bremen

Kaufpreis:

479.000,00 €

Wohnfläche:

285,00 m²

Zimmer:

12

Grundstücksfl.:

217,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

285,00 m²

Grundstücksfläche:

217,00 m²

Preise

Kaufpreis:

479.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2024-04-30

Endenergiebedarf:

113.60

Wertklasse:

D

Baujahr:

1908

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn


Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Dieses Bremer Reihenmittelhaus wurde 1908 erbaut und 1971 komplett saniert.
2013 wurde die Fassade gedämmt und erneuert, wodurch die Energieeffizienz eines gut gedämmten Hauses erreicht wurde. Als Letztes wurde 2021 das Bad im EG saniert.
Grundsätzlich sind alle anfallenden Arbeiten in dem Haus zeitnah erledigt worden.

Die Wohnung im Souterrain hat einen separaten Eingang und 2,40 m Deckenhöhe, 2 Zimmer mit offener Wohnküche, 2 Bäder, 1 WC, 1 Waschküche und Zugang zu dem ca. 70 m² großen Hof mit einem kleinen Schuppen.
Die Wohnung hat ca. 55 m² .
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad.
Die Miete für beide Wohnungen zusammen beträgt 1400,00 EUR pro Monat.
Die beiden Etagen können auch einzeln vermietet werden und sind in diesem Moment wieder frei verfügbar.

Die obere Wohnung geht über beide Obergeschosse. Hier sind 7 Zimmer, eine große Küche im 1. und ein großes Bad im 2. OG, WC auf jeder Etage und die Nutzung des Dachbodens als Abstellfläche möglich.
Die derzeitige Miete für ca. 160 m² Wohnfläche beträgt 950,00 EUR und hat noch Potenzial nach oben.

Strom rechnet jede Mietpartei mit ihrem Anbieter ab.
Die Nebenkosten für Gas, Schornsteinfeger, Abfallentsorgung, Grundsteuern und Gebäudeversicherung betragen ca. 490,00 EUR pro Monat.
Davon übernehmen die Mieter einen Abschlag von 350,00 EUR pro Monat, je nach Haushaltsgröße proportional aufgeteilt.

Zurzeit sind die beiden unteren Wohnungen frei. ​

Mit geringem Aufwand ließen sich aus der Wohnung in den beiden Obergeschossen 2 Wohnungen errichten.

Bitte vor einer Besichtigung eine Vorfinanzierungsbestätigung über den Kaufpreis vorlegen.

Lage

Der Pastorenweg führt zentral durch das Wohngebiet von Gröpelingen. Hier wohnen nette, ruhige Familien. Es sind geordnete Verhältnisse, Kindergärten und Schulen; Hallenbad, Freibad, Eisbahn und das Walle Center als Einkaufsmöglichkeit, ... insgesamt eine gute und ruhige Umgebung.
Bremen bietet alles, was man zum Leben braucht und Ihre Wünsche, die darüber hinausgehen, können Sie hier auch noch erfüllen.

Ausstattung

Die Gasheizung ist 2013 erneuert und wird seitdem mit Wartungsvertrag gepflegt.
2013 wurde das Haus von außen gedämmt, inklusive der obersten Geschossdecke. Das Dach und die Fassade wurde auch 2013 erneuert.

2016 wurden die Stromleitungen erneuert und für jede Wohnung separate Stromzähler und Sicherungskästen installiert.
Der Gasverbrauch lässt sich ebenfalls getrennt ablesen.
Im EG ist das Bad frisch renoviert, in der Oberwohnung vor 5 Jahren und im Souterrain wird in diesem Moment ein Schadensfall behoben und dann auch dort das Bad renoviert.

Grundsätzlich sind alle anfallenden Arbeiten in dem Haus zeitnah erledigt worden, sodass es nirgendwo einen Renovierungsstau gibt.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover



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Häuser Bremen

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Dem Landkreis Bremen ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Bremen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Ansprechpartner Johann Hänfling, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf.


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