Familienfreundliches Haus in gefragter Lage

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

499.000,00 €

Wohnfläche:

135,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

182,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

135,00 m²

Grundstücksfläche:

182,00 m²

Preise

Kaufpreis:

499.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

14.03.2032

Endenergiebedarf:

188,6

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren stetig modernisiert.
Die Garage befindet sich im Haus und nimmt einen Teil des Erdgeschosses ein. Ferner gibt es im Erdgeschoss einen ca. 23 m² großen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer nutzen lässt. Von diesem Raum gelangt man auch in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Duschbad, das gleichzeitig als Gäste-WC dient. Vom Wohnzimmer ist der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, begehbar.
Im 2. Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon, der von zwei Zimmern erreichbar ist.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum und auch ein Heizungsraum.
Der Garten und die beiden Balkone sind zum Süden ausgerichtet.

Falls gewünscht, kann zusätzlich ein Tiefgaragenplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage erworben werden.

Lage

Die Haus befindet sich in Brühl-West. Den neu gestalteten Balthasar-Neumann-Platz und die Bahnhaltestelle Brühl-Mitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Brühler Fußgängerzone ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der nah liegende Heider Bergsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, die um das Jahr 2018 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der über die Heizungsanlage versorgt wird. Das Duschbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2019, das Bad im 2. Obergeschoss im Jahr 2007 erneuert.
Das Dach wurde um das Jahr 2010 saniert. Die Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Energieträger: Erdgas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas



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Häuser Brühl

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