Nähe Kierberger Bahnhof: Gepflegtes Haus in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet und liegt an einem ruhigen Wohnweg.
Im Erdgeschoss wurde die ursprüngliche Küche in ein Esszimmer umgewandelt und die Küche ins Untergeschoss verlegt. Es ist natürlich möglich die Küche wieder ins Erdgeschoss zu verlegen.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie ins Esszimmer (Küche) und ins Wohnzimmer. Ferner ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Vom Wohnzimmer führt die Treppe ins Obergeschoss. Dort gibt es drei Schlafräume, ein Badezimmer (Wanne + Dusche) und ein separates WC. Von zwei Schlafzimmern ist der gartenseitige Balkon erreichbar.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. In dieses gelangen Sie über eine Einschubtreppe.
Im Untergeschoss befindet sich die Küche, die auch über die Kelleraußentreppe direkt vom Garten erreichbar ist. Ferner gibt es im Keller einen Hobbyraum und diverse Kellerräume.
Die Garage befindet sich in einen Garagenhof.

Sie können dieses Haus auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/sl0N

Lage

Das geräumige Haus befindet sich in der Nähe des Kierberger Bahnhofs (RB24). Die KVB-Haltestelle Brühl-Nord (Linie 18) ist in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehren die Züge tagsüber im 10-Minutentakt.
Mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls teils fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn gut erreichbar. Alle wichtigen Schulformen (u.a. zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Gesamtschule) sind in Brühl vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a REWE, Apotheke etc.) sind ca. 500 m entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Ölheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Diese ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 1980er Jahren eingebaut. Lediglich die Wohnzimmerfenster sind einfach verglast. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Bad und WCs stammen aus dem Baujahr.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1966
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 350,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 350,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966

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