Familienfreundliches Haus in zentraler Lage

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

459.000,00 €

Wohnfläche:

143,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

165,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

143,00 m²

Grundstücksfläche:

165,00 m²

Preise

Kaufpreis:

459.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

10.04.2032

E-Verbrauchskennw.:

110,7

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet. Eine Besonderheit bei diesem Haus ist, dass sich im Erdgeschoss die Diele, die Garage und ein Hobby- /Abstellraum befinden. Auch von der Garage können Sie direkt ins Haus gehen, vom Hobbyraum führt eine Tür in den Garten.
Es ist denkbar im Hobbyraum ein großes Fenster einzubauen und diesen wohnraumähnlich auszubauen.

Die eigentlichen Wohnräume befinden sich in den Etagen darüber.
Im Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch den Balkon, von dem eine Treppe in den Garten führt.
Im 2. Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer (Wanne und Dusche). Vor dem gartenseitigen Schlafzimmer gibt es einen weiteren Balkon.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Raum, der auch unterteilt werden könnte. Ferner gibt es hier ein Duschbad.

Lage

Das Haus befindet sich in Brühl-Ost. Die Brühler Innenstadt, der Brühler Bahnhof und auch die Haltestelle der Linie 18 sind fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt (Rewe) und Discounter (Aldi und Lidl) sind nur 500m bis 800m entfernt.
Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn ( RB 48, RB 26, KVB Linie 18) in ca. 15 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr (muss nach EnEV / GEG erneuert werden), die Warmwasserversorgung über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1987
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Brühl

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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