Geräumiges Haus für größere Familien und Platz für das Homeoffice

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

598.000,00 €

Wohnfläche:

224,00 m²

Zimmer:

7

Grundstücksfl.:

382,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

224,00 m²

Grundstücksfläche:

382,00 m²

Preise

Kaufpreis:

598.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

10.10.2030

Endenergiebedarf:

177,64

Objektbeschreibung

Das sehr geräumige Haus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Bei Betreten des Hauses fällt direkt die großzügige Diele auf. Von hier gelangen Sie u.a. in die Küche und das ca. 50 m² große Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.
Wohnzimmer und Küche sind nur durch eine Schrankwand getrennt, so dass auf Wunsch auch eine offene Küche realisiert werden könnte. Des weiteren gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Bad ist als Wannenbad und ein Bad als Duschbad konzipiert. Der Balkon ist von den beiden gartenseitigen Zimmern begehbar.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer. Durch die Anordnung der Türöffnungen ist es auch möglich hier drei Zimmer zu schaffen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben Abstellräumen auch ein großer Hobbyraum mit Bar, Sauna und Dusche. Dieser Raum lässt sich optimal als Fitnessraum nutzen. Ein WC ist im Keller ebenfalls vorhanden. Vom Hobbyraum führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz davor.

Dieses Haus können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/gWYl

Lage

Das Haus befindet sich in Brühl-Eckdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Brühler Zentrum, in Badorf (z.B. Lidl) und im benachbarten Walberberg (z.B. Edeka). Kindergärten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Brühler Stadtgebiet. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Haltestellen der KVB-Linie 18 sind die Haltestellen "Badorf" oder "Schwadorf" (ca. 1,6 km entfernt). In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minutentakt.
Die Bushaltestelle der Linie 707 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) ist nur 200m entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die gerade (Oktober 2020) erst eingebaut wurde (Im Energieausweis ist noch die alte Heizung berücksichtigt). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Die Kunststofffenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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