Charmanter Altbau im Herzen von Brühl!

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

398.000,00 €

Wohnfläche:

150,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

280,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

150,00 m²

Grundstücksfläche:

280,00 m²

Preise

Kaufpreis:

398.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

29.10.2029

E-Verbrauchskennw.:

491,88 kWh

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem der seltenen Jugendstil-Häuser im Herzen von Brühl?
Hier finden Sie ein großzügiges Einfamilienhaus / 2-Generationenhaus in absolut zentraler Lage. Der schöne Altbau umfasst insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. Das Haus kann entweder als Zweigenerationenhaus oder als Einfamilienhaus genutzt werden. Im ca. 50 m² großen Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches durch eine herrschaftliche Flügeltüre nach Wunsch getrennt werden kann. Die zur Gartenseite gelegene Küche des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn- Esszimmer begehbar. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohn- Esszimmer. Einige Decken sind mit Stuckverzierungen versehen. Im Erdgeschoss wurden die Tapeten, sowie die kompletten Fußböden bereits entfernt. Alle Wohnräume bieten eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, welche ein einzigartiges Raumgefühl gibt.

Die Wohnräume im Obergeschoss weisen ebenfalls eine Göße von ca. 50 m² auf und bieten dieselbe Aufteilung wie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Wohnräume verfügen über einen älteren Holzdielenboden, auch hier wurden bereits teilweise die Tapeten entfernt. Im Schlazimmer wurde die Decke aufgrund der Raumtemperatur wie gewöhnlich abgehangen, ein Rückbau stellt kein Problem dar. Auch hier finden Sie die schönen Stuckverzierungen. Der zweite Balkon ist durch die Küche begehbar. Die derzeitige Küche könnte zu einem großen tageslichthellem Badezimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss bietet ähnlich viel Wohnfläche wie die anderen Etagen und ist derzeit noch für eine Kaltmiete von 290,-- Euro vermietet. Auf dieser Etage befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges weißgefließtes Badezimmer mit Badewanne. Besonders für ältere Kinder geeignet die mehr Privatsphäre wünschen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch weitere Abstellmöglichkeiten, sowie ein WC mit Dusche. Der Garten lässt sich derzeit durch nur durch den Keller betreten. Denkbar wäre eine Treppe am Balkon zu errichten um diesen ebenfalls aus den Wohnräumen begehbar zu machen.

Lage

Das Haus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Brühler Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 200 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt nach Köln. Der Schlosspark sowie der Bundesbahnhof sind fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vermutlich im Jahr 1985 eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die älteren Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 90ern und sind mit einer Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses, sowie vereinzelte Räume sind teilweise mit Stuckverzierungen versehen. Die Holzdielenböden im Obergeschoss sollten abgeschliffen werden, im Erdgeschoss wurden die Fußböden bereits entfernt. Die Immobilie ist nach Rücksprache mit der Stadt Brühl nicht denkmalgeschützt.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 491,88 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Brühl

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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