BADORF: Modernisiertes, komplett vermietetes Dreifamilienhaus

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

649.000,00 €

Wohnfläche:

220,00 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

615,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

220,00 m²

Grundstücksfläche:

615,00 m²

Preise

Kaufpreis:

649.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

31.03.2026

E-Verbrauchskennw.:

113,85

Wertklasse:

D

Ausstellungsdatum:

2016-04-01

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert bzw. saniert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia bzw. der Terrasse, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Garten ist unterteilt. Die Hauptfläche wird von der Erdgeschosswohnung genutzt. Die rechte Gartenseite gehört zur DG-Wohnung. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Loggia.
Im Keller gibt es separate Abstellräume für alle Mieter, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Heizungsraum.
Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Weitere Stellplätze sind auf der rechten Hausseite vorhanden.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.050 EUR pro Monat bzw. 24.600 EUR pro Jahr.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Brühl-Badorf. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Brühler City ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Diese können Sie zusätzlich auch mit einem Stadtbus erreichen. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. Alternativ erreichen Sie Köln und Bonn mit der Regionalbahn (RB 26, RB 48 + RE 5) in weniger als 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur wenige Minuten entfernt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Das nah gelegene Naturschutzgebiet "Kottenforst-Ville" mit seinen Seen lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert. Die Fassade wurde in den Jahren 2012 (Front und Seiten) und 2018 (Rückseite) gedämmt. Im Jahr 2012 wurde auch die Wohnung im 1. OG kernsaniert. Die Dachgeschosswohnung wurde 2013 kernsaniert und die Dachgaube wurde erweitert. Bei der Gelegenheit wurde auch das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert. Ferner wurde im Jahr 2019 eine neue Zaunanlage mit einem Tor zum Garten errichtet.
Die Wohnungen verfügen über moderne Kunststofffenster.

Die Werte im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine moderne Gasheizung.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 113,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1972

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Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



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