Ein - oder Zweifamilienhaus in bester Lage Brühls

Flächen

Preise

Energiepass

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1964 als Generationenhaus errichtet und später in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Derzeit gibt es im Erd- und Obergeschoss jeweils eine separate Dreizimmerwohnung.
Das Haus kann aber auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Es ist auch denkbar das Haus seitlich (rechts) zu erweitern oder ein weiteres Haus anzubauen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Eine etwas höher gelegene Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Von hier führen wenige Stufen in den Garten.
Die Obergeschosswohnung ist fast gleich geschnitten. Das Wohnzimmer ist hier etwas kleiner, da das Obergeschoss keinen Anbau hat. Auf dem Anbau des Erdgeschosses befindet sich die Terrasse der OG-Wohnung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum.

Links neben dem Haus befindet sich eine Garage. Diverse Nebengebäude befinden sich auf der rechten Hausseite. Diese können aber auch entfernt und der Garten vergrößert werden.

Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Brühls. Die Innenstadt und der Wald sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Hit, Netto, Apotheke) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist lediglich 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten. Die Straßenbahnlinie 18 verkehrt in Richtung Köln tagsüber im 10-Minutentakt, nach Bonn im 20-Minutentakt.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote (Tennis, Fitness, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, Boule, etc.) über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Das Haus wurde teilweise modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Wanne und Dusche und wurde im Jahr 2010 saniert. Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Diese ist auch für die Warmwasserversorgung zuständig. In den beiden Wohnzimmern wurden im Jahr 2016 Holzkaminöfen eingebaut, so dass beide Etagen auch darüber geheizt werden können.
Die Alufenster wurden vermutlich im Jahr 1981 eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1964
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 376,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 376,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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