Ein- oder Zweifamilienhaus am Rande der Brühler Innenstadt

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

299.800,00 €

Wohnfläche:

115,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

404,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

115,00 m²

Grundstücksfläche:

404,00 m²

Preise

Kaufpreis:

299.800,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

07.02.2034

Endenergiebedarf:

405,8

Objektbeschreibung

Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1925 errichtet. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei 2-Zimmerwohnungen genutzt. Es ist aber auch denkbar, das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Dachgeschosswohnung ist fast identisch geschnitten, verfügt aber über einige wenige Dachschrägen.

Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss zum Garten voll belichtet. Hier gibt es einen weiteren Raum mit Heizung, der z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Ferner gibt es im Keller diverse Abstellräume, eine Dusche und ein WC.

Die Terrasse ist ca. 37 m² groß und komplett überdacht. Der Garten ist für heutige Verhältnisse recht groß.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Garten.

Die Wohnfläche beträgt inkl. dem Raum im Untergeschoss ca. 115 m², ohne diesen Raum ca. 103 m².

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in fußläufiger Entfernung zur Brühler Innenstadt und allen wichtigen Geschäften. Das Einkaufscenter Giesler Galerie ist z.B. nur 850 m entfernt. Die nächste Haltestelle der KVB Linie 18 ist auch nur ca. 1.000 m entfernt.
Kindergarten, Grundschule und das Max-Ernst-Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Die übrigen weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad oder der KVB Linie 18 bequem zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Köln oder Bonn beträgt mit dem PKW oder der Bahn ca. 25 - 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote sowie die zahlreichen Seen im Villewald über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den beiden Bädern.
Die Fenster wurden 1980 und 1981 eingebaut. Die beiden Bäder wurden im Jahr 1980 erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1925
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 405,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 405,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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