BADORF: Einfamilienhaus plus Baugrundstück

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Haus zum kaufen in 50321 Brühl

PLZ /Ort:

50321 Brühl

Kaufpreis:

365.000,00 €

Wohnfläche:

125,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

419,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

125,00 m²

Grundstücksfläche:

419,00 m²

Preise

Kaufpreis:

365.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

05.10.2030

Endenergiebedarf:

269,03

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus wurde vermutlich um das Jahr 1876 errichtet und später mit Anbauten erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer und ein weiteres Duschbad. Das Haus ist, wie damals üblich, teilweise unterkellert. Denkmalschutz besteht nicht.

Es ist denkbar, das Grundstück zu teilen und im Garten ein Einfamilienhaus zu errichten. PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück geschaffen werden.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/345g

Lage

Das Haus liegt im Brühler Ortsteil Badorf, in einer recht ruhigen Anliegerstraße. Die Brühler City können Sie fußläufig, aber auch bequem mit einem Stadtbus erreichen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Straßenbahn (KVB-Linie 18) in ca. 25 - 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die Bahnlinie 18 tagsüber im 10-Minutentakt.
Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder der Straßenbahn gut erreichbar. Der nah gelegene Wald (Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville) erfreut nicht nur Hundebesitzer, sondern lädt auch zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Die Aluminiumfenster wurden vermutlich im Jahr 1978 eingebaut.
Neben dem Haus befinden sich noch Abstellräume.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1876
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 269,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1876
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 269,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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