Klassisches Zweifamilienhaus mit herrlich grünem Garten

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Haus zum kaufen in 64291 Darmstadt

PLZ /Ort:

64291 Darmstadt

Kaufpreis:

439.000,00 €

Wohnfläche:

190,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

550,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

190,00 m²

Grundstücksfläche:

550,00 m²

Preise

Kaufpreis:

439.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes mit Bus und S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt und Frankfurt sowie wenige Autominuten zu den Autobahnen A5/A661/A67, was vor allem für Berufspendler interessant ist, steht dieses schöne Zweifamilienhaus auf ca. 550 m² herrlich grünem Grundstück zum Verkauf.



Das Zweifamilienhaus bietet auf 2 Wohnetagen, mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zuz. Unterkellerung genug Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Sollte größerer Platzbedarf sein ndash; kein Problem! Das Dachgeschoss lässt sich noch ausbauen.



Die beiden Etagen bieten helle großzügige Räumlichkeiten in guter ndash; fast identischer ndash; Grundrissgestaltung. So haben Sie z.B. im Erdgeschoss den schönen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die herrlich große Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang, 2 ansprechende Wohn-/Schlafräume, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.



Der Garten ist herrlich weitläufig und wunderbar eingewachsen ndash; hier wird jeder seinen Lieblingsplatz finden.



Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine weitere attraktive 3-Zimmer-Aufteilung, mit ebenfalls großzügigem Wohn-/Essbereich und Ausgang auf den herrlichen Sonnenbalkon, 2 gemütliche Wohn-/Schlafräume, geräumige Wohnküche, Tageslicht-Duschbad und separates WC sowie einen herrlichen Sonnenbalkon.



Insgesamt stehen in diesem Haus 6 geschmackvolle Wohn-/Schlafräume, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC zur Verfügung.



Abstellmöglichkeiten für alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens sind ausreichend im Keller vorhanden. Ebenfalls ist die Heizungsanlage hier untergebracht: für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Perfekt, wenn auch noch das Auto in der dazugehörigen Garage seinen Platz findet!



Dieses in Kürze zur Verfügung stehende Haus müssen Sie sich ansehen! Es verspricht bei einer Innenbesichtigung mehr, als Sie von außen sehen - Sie werden begeistert sein!!!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage



Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt. Er liegt an der B 3 zwischen dem Stadtteil Arheilgen und der Gemeinde Erzhausen, die nördlich angrenzt.



Wixhausen liegt in absolut verkehrsgünstiger Lage, inmitten der optimalen Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes. Bus/S-Bahn-Anschluss an die Städte Darmstadt, Frankfurt. Wenige Minuten zur A5/A661/A67 in alle Richtungen. A 5 (Frankfurt ndash; Heidelberg ndash; Karlsruhe), A 67 (Viernheim ndash; Rüsselsheim) und die A 661 liegen in der Nähe. Wixhausen verfügt über einen Anschluss an die S-Bahn Linie und über Bushaltestellen und ist so an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angeschlossen. Durch den Anschluss an die S-Bahn hat man direkt Verbindungen nach Darmstadt, Bad Soden und Frankfurt.


Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:




Schönes Zweifamilienhaus
Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
6 Zimmer
2 Einbauküchen
2 Tageslichtbäder


Erdgeschoss mit Wanne und Dusche

Obergeschoss mit Wanne


2 separate WC
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Sonnenbalkon
teilweise Laminatböden
helle großzügige Räumlichkeiten
gute Grundrissgestaltung
Dachgeschoss ausbaubar
unterkellert
sparsame GasZentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
Grundstück ca. 550 m²
Garage
freiwerdend




AUFTEILUNG:



Wohnung Erdgeschoss ndash; ca. 95 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC

große Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang



Wohnung Obergeschoss ndash; ca. 95 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Einbauküche

Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Sonnenbalkon



Dachgeschoss ausbaubar



Keller

Heizungsraum (Gas-Zentralheizung)

4 Kellerräume


Sonstige Angaben

"Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung"



Darmstadt-Wixhausen, ca. 5.600 Einwohner, verfügt über alle Annehmlichkeiten, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete in viele Richtungen sind schnell zu erreichen.



Es gibt hier Kindergärten, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie eine Realschule mit Abendrealschule. Nicht nur Schulen, sondern auch Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Stadtteil. Es gibt auch mehrere Arztpraxen. Freitags wird der Stadtteil von der Fahrbibliothek angefahren, die seit 1975 die Einwohner Darmstadts und Umgebung mit Lesestoff versorgt.



In Wixhausen gibt es mehrere Vereine und Verbände, denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam mit anderen einem Interesse nachzugehen. Durch die schöne Umgebung bietet sich naturnaher Freizeitsport wie Fahrrad fahren, Wandern und Joggen in Wixhausen geradezu an. Außerdem gibt es auch eine Sporthalle, die von den unterschiedlichsten Vereinen genutzt wird. Des Weiteren liegt im Stadtteil eine Salzgrotte; die salzhaltige Luft in der Salzgrotte wirkt entspannend und hilft angeblich bei zahlreichen gesundheitlichen Problemen.







Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



Kartenansicht



Häuser Darmstadt

Klassisches Zweifamilienhaus mit herrlich grünem Garten ist der Titel dieses Immobilienangebots. Weitere Immobilienanzeigen finden sich auf der Seite Darmstadt.


Dem Landkreis Darmstadt ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hessen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schäfer & Partner Immobilien GmbH Ansprechpartner Gernot Löwenstein, Kirchstraße 1 in 64283 Darmstadt.


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