LECHENICH: Eckhaus in gefragter Lage wartet auf nette Familie

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Haus zum kaufen in 50374 Erftstadt

PLZ /Ort:

50374 Erftstadt

Kaufpreis:

350.000,00 €

Wohnfläche:

100,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

144,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

100,00 m²

Grundstücksfläche:

144,00 m²

Preise

Kaufpreis:

350.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

08.10.2030

Endenergiebedarf:

229,27

Objektbeschreibung

Das Eckhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar.
Zum Dachgeschoss führt bereits eine Treppe hinauf, so dass man diesen mit überschaubarem Aufwand ausbauen kann. Mit dem DG-Ausbau könnte man die Wohnfläche auf ca. 125 m2 erweitern.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum (beheizt) sowie mehrere Kellerräume.
Die Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt im Garagenhof.

Dieses Haus können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/2OZf

Lage

Das Haus befindet sich in der Südstadt von Erftstadt-Lechenich. Lechenich ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. In Lechenich sind alle wichtigen Schulformen vorhanden. Ebenso gibt es in der sehr schönen City, fußläufig erreichbar (ca. 1km), viele Geschäfte und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Discounter (Lidl und Aldi) und Vollversorger (Rewe) sind ebenfalls in der Nähe.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Der nächste DB-Bahnhof ist in Liblar und mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle zur A1/A61 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Erftstadt hat durch die umliegenden Seen, den Ville-Wald sowie die Nähe zur Eifel einen hohen Freizeitwert. Ein Golfplatz sowie mehrere Schwimmbäder sind in Erftstadt vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 1993 und 2001 eingebaut. Diese sind weitgehend mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.
Das Badezimmer wurde um das Jahr 2005 erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1973
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 229,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



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Häuser Erftstadt

LECHENICH: Eckhaus in gefragter Lage wartet auf nette Familie ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erftstadt.


Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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