LIBLAR: Bungalow in ruhiger Seitenstraße

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Haus zum kaufen in 50374 Erftstadt

PLZ /Ort:

50374 Erftstadt

Kaufpreis:

525.000,00 €

Wohnfläche:

123,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

643,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

123,00 m²

Grundstücksfläche:

643,00 m²

Preise

Kaufpreis:

525.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

02.02.2031

Endenergiebedarf:

236,54

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2017 umgebaut sowie modernisiert.
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen gehalten und haben einen modernen Grundriss. Durch die geschickte Anordnung der einzelnen Bereiche sind diese offen und trotzdem optisch getrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten.
Aus ursprünglich zwei Kinderzimmern wurde ein großes Schlafzimmer geschaffen. Falls gewünscht, kann der Raum mit wenig Aufwand wieder in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Ein weiteres Zimmer (z.B. Kinderzimmer) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Duschbad wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das Haus wurde etwas höher errichtet, so dass die Räume im Untergeschoss über recht große Fenster verfügen. Ein Zimmer ist bereits in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden. Diese Räume sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Des Weiteren gibt es im Keller noch Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungsraum.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage und auf der anderen Seite (Eckgrundstück) zwei Stellplätze. Das Haus hat zwei Eingangstüren, so dass man das Haus von der Garage und von der Straßenseite betreten kann.

Dieses Haus können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/2hTb

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Liblar. Die gute Verkehrsanbindung, die Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und Seen machen Liblar seht attraktiv.
Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Von hier verkehren Züge in Richtung Köln und Euskirchen. Innerhalb des Stadtgebietes verkehren diverse Buslinien. Die Autobahnanschlussstelle zur A1/A61 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kita, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in Liblar vorhanden und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Zentrum von Liblar und im Erftstadt Center.
Die nahe Ville lädt mit ihren Seen zum Wandern, Joggen, Radfahren und natürlich Schwimmen ein. Für Golfer gibt es einen Golfplatz in Konradsheim.
Der Nachbarort Lechenich verfügt ebenfalls über ein schönes Stadtzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen (aus 2017) für eine behagliche Wärme. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden. Die Erneuerung der Hauszuwegung wurde noch nicht komplett fertiggestellt.
Die neuwertige Einbauküche kann, falls gewünscht, zusätzlich erworben werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1962
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Erftstadt

LIBLAR: Bungalow in ruhiger Seitenstraße ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Erftstadt.


Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Weitere Inserate befinden sich überregional in Nordrhein-Westfalen. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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