Neuwertiges Haus in gefragter Lage

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Haus zum kaufen in 53879 Euskirchen

PLZ /Ort:

53879 Euskirchen

Kaufpreis:

398.000,00 €

Wohnfläche:

140,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

296,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

140,00 m²

Grundstücksfläche:

296,00 m²

Preise

Kaufpreis:

398.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,48%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

20.06.2030

E-Verbrauchskennw.:

63,64

Objektbeschreibung

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Von der Diele gelangen Sie in die offene Küche und in das Wohn-/Esszimmer. Der offene Grundriss sorgt für ein ansprechendes Raumgefühl. Ferner sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden.
Durch den Balkon im OG ist die Terrasse teilweise überdacht, so dass sie diese auch bei wechselhaften Wetter genießen können. Der West-Garten ist schön angelegt und bietet durch die Bäume zudem angenehme Schattenplätze.
Die 9 m lange Garage ist auch von der Terrasse begehbar und so als Abstellfläche für Gartengeräte etc. nutzbar. Ein Wasser und Stromanschluss sind in der Garage natürlich vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein recht großes Badezimmer. Von beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf den Balkon. Ferner gibt es im Obergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Durch die Hausbreite von 7 m ergibt sich ein großzügiger Grundriss. Beim Betreten des Hauses werden Sie dies direkt spüren.

Dieses Haus können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/uy38

Lage

Das Haus ist ca. 2 km von der Euskirchener Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Euskirchener Innenstadt verfügt über Geschäfte und Restaurants aller Art. Alle wichtigen Schulformen finden Sie in Euskirchen. Die Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad und auch dem Bus erreichbar.
Die Anschlussstellen zur A1 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit der Bahn erreichen Sie z.B. die Hauptbahnhöfe von Köln und Bonn ohne umzusteigen. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 35 bzw. ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage in Kombination mit der Heizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen für gemütliche Abende.
Die Kunststofffenster sind außen dunkelgrau und innen weiss. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Bad und Gäste-WC sind mit weißen Sanitärobjekten und ansprechenden Fließen ausgestattet.
In einem Zimmer im Obergeschoss gibt es einen Starkstromanschluss, so dass hier eine Sauna installiert werden könnte.
Die erst drei Jahre alte Einbauküche kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis 20.06.2020

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,64 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2008
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.



Kartenansicht



Häuser Euskirchen

Neuwertiges Haus in gefragter Lage ist der Titel dieses Immobilienangebots. Diese Anzeige wird geführt unter Euskirchen.


Dem Kreis Euskirchen ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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