Großzügige Doppelhaushälfte im Märchenviertel auf Erbpachtgrundstück

Haus kaufen Hamburg max v041edfajla7
Haus kaufen Hamburg klein v041edfajla7
Haus kaufen Hamburg klein un42ha7s19ik
Haus kaufen Hamburg klein 60jmrgw1uq67
Haus kaufen Hamburg klein njx3o3ks9fjj
Haus kaufen Hamburg klein ywhkl5b0ak1d
Haus kaufen Hamburg klein t314ro905i0f
Haus kaufen Hamburg klein v0kpb8z68pje
Haus kaufen Hamburg klein upprebz2ts07
Haus kaufen Hamburg klein xnzth0epbo1i
Haus kaufen Hamburg klein nu8ya0s3g5w5

Haus zum kaufen in 22119 Hamburg

PLZ /Ort:

22119 Hamburg

Kaufpreis:

665.000,00 €

Wohnfläche:

182,00 m²

Zimmer:

5

Grundstücksfl.:

623,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

182,00 m²

Nutzfläche:

50,00 m²

Grundstücksfläche:

623,00 m²

Preise

Kaufpreis:

665.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

2031-04-13

E-Verbrauchskennw.:

227.00

Wertklasse:

G

Baujahr:

1949


Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1949 gebaut und im Jahre ca. 1977/1978 erweitert, in dem das Dachgeschoss über dem vorhandenen südlichen Flachdachanbau errichtet wurde.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde das Haus laufend modernisiert und instandgehalten. Besonders erwähnenswert ist die Vergrößerung des Wohnzimmers vor einigen Jahren sowie die Modernisierung des Dachgeschosses (2020). In diesem Zusammenhang wurde das komplette Haus sowie das Dach gedämmt. Desweiteren wurde im Obergeschoss ein modernes Bad mit Badewanne gebaut; die kompletten Fußböden erneuert sowie gestrichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Häuschen ausgestattet mit zwei Zimmern, Duschbad und Küche, das ebenfalls komplett modernisiert wurde. Diese zusätzliche Fläche von ca. 50 m² wurde bei der Wohnflächenangabe nicht mit berücksichtigt, da dies nicht als offizielle Wohnfläche gilt.

Bei dem ca. 623 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück: das bedeutet, dass der Grundstücksanteil nicht käuflich erworben, sondern nur verpachtet wird. Der Erbbauzins beträgt derzeit 32,17 € jährlich.

Das Erbbaurecht - die Nutzung des Grundstückes über einen festgeschriebenen Zeitraum - gilt hier für die Zeit bis zum 31. März 2049. Grundstückseigentümer ist die Freie und Hansestadt Hamburg.

WICHTIGER FINANZIERUNGSHINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass nur wenige Banken eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück finanzieren. Desweiteren weisen wir daraufhin, dass das Erbbaurecht auch Auswirkungen auf den Beleihungswert hat. Wir empfehlen, dies bereits vor einer Besichtigung bei Ihrem favorisierten Kreditinstitut zu erfragen. Gern unterstützen wir Sie dabei.

Lage

RUHIGES WOHNEN
- Kleine Seitenstraße mit 30-er Zone abgehend vom Schiffbeker Weg
- Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
- Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca.5 Minuten.

VIEL NATUR
- Der Öjendorfer Park und der Öjendorfer See befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungsfaktor.

SEHR GUTE VERKEHRSANBINUNG
- Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem über die B5 Bergedorfer Straße. Die A24 AS Hamburg-Jenfeld nach Berlin/Lübeck/Rostock/Barsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale sind:

Erdgeschoss
- großzügiges Wohn-und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern über die gesamte Front
- Einbauküche im hellen Design in Holzoptik und Platz für einen Esstisch
- renovierungsbedürftiges Duschbad
- zwei weitere Zimmer, von denen ein Zimmer derzeit als Hobbyraum genutzt wird
- Außenrollläden

Dachgeschoss
- zwei Zimmer
- neues Bad mit Badewanne
- Außenrollläden

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (1996).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (ca. 42m²), weitere Stellplätze vor dem Haus sowie einem Teich (GFK).

Weitere wesentlichen Modernisierungen:
- 2021 Dachunterstand erneuert
- 2014 Erneuerung der Bodenbeläge im Wohn-und Esszimmer

Sonstige Angaben

** Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite https://www.schulze-filges-immobilien.de **

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **



Kartenansicht



Häuser Hamburg

Großzügige Doppelhaushälfte im Märchenviertel auf Erbpachtgrundstück ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hamburg.


Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schulze & Filges Immobilien Ansprechpartner Lars Filges, Hasenhöhe 79 in 22587 Hamburg.


Synonyme zur Suche Hamburg Häuser:

Hamburg Hausangebote, Haus Hamburg, Häuser Hamburg