Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf

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Haus zum kaufen in 22453 Hamburg

PLZ /Ort:

22453 Hamburg

Kaufpreis:

2.650.000,00 €

Wohnfläche:

1.040,00 m²

Zimmer:

14

Grundstücksfl.:

1.250,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

1.040,00 m²

Grundstücksfläche:

1.250,00 m²

Preise

Kaufpreis:

2.650.000,00 €

Vermittl.-Provision:

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt

Energiepass

Jahrgang:

ohne

Gebäudeart:

wohn

Objektbeschreibung

Attraktives Gewerbegrundstück mit Grundfläche von ca. 1.250 m² und 2,5 geschossiger Bestandsimmobilie auf 1.040 m² Gebäudefläche aus 1995. Der Gebäudeteil wurde permanent modernisiert/renoviert; er enthält im EG Räumlichkeiten von ca. 450 m², welche gegenwärtig von einer Spielhalle genutzt werden; daneben befinden sich noch im EG und 1. OG zwei Wohnungen von jeweils 60 m² (beide vermietet). Hinzu kommen noch Leerstandsflächen von 220/200/60 m², die jeweils einzeln oder gesamt genutzt werden können. Eine positive Bauvoranfrage für einen Hotelbetrieb liegt vor. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Lage

Hervorragende Lage unweit der belebten Kollaustrasse in einem Gewerbegebiet. BAB-Anschluss an die A7/A23 in ca. 4,5 km, zum Hauptbahnhof sind es ca. 8 km, zum Flughafen 5 km. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die festen Mieteinnahmen betragen 90.800,- EUR p.a.; werden noch die freien Flächen vermietet, kann man realistischer Weise mit Gesamt-Mieteinahmen von ca. 146.000,- EUR p.a. rechnen.

Ausstattung

Aufgrund der permanenten Modernisierung/Renovierung befindet sich das Objekt in einem guten Zustand; beide Wohnungen mit Küche und Duschbad; die leerstehenden Räumlichkeiten haben alle notwendigen Anschlüsse und sanitären Gegebenheiten, um gewerblichen Ansprüchen (Büro-, Arzt-, Geschäftsbetrieb) gerecht zu werden.

Sonstige Angaben

Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg



Kartenansicht



Häuser Hamburg

Attraktive Gewerbeimmobilie in Hamburg-Niendorf ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hamburg.


Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Ansprechpartner Johann Hänfling, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf.


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