Großzügiges Wohnen zwischen Niendorfer Gehege und Stellinger Schweiz

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Haus zum kaufen in 22527 Hamburg

PLZ /Ort:

22527 Hamburg

Kaufpreis:

895.000,00 €

Wohnfläche:

178,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

708,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

178,00 m²

Grundstücksfläche:

708,00 m²

Preise

Kaufpreis:

895.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2032-06-02

Endenergiebedarf:

415.00

Wertklasse:

H

Baujahr:

1938


Check AusstattungGartennutzung

Objektbeschreibung

Das Ein-Zwei-Familienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die beliebte Wohnlage zwischen dem Niendorfer Gehege und dem Erholungsgebiet "Stellinger Schweiz". Diese Erholungsgebiete sind etwas besonderes, wenn man das Glück hat, in der Umgebung zu wohnen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr ca. 1938 auf einem ca. 708 m² Grundstück gebaut und im Laufe der Jahre modernisiert und erweitert. So erfolgte ca. 1974/1975 ein Anbau, um eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 65 m² im Erd-sowie Dachgeschoss zu schaffen.

Gut zu wissen:
Aktuell ist das Haus als Zwei-Generationen-Haus mit einem gemeinsamen Hauseingang genutzt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer. Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, so dass die Ausstattung an die heutigen Wünsche an ein modernes Wohnen angepasst werden müsste. Im Obergeschoss erfolgten umfangreiche Modernisierungen im Jahr ca. 1994 sowie ca. 2010.

Lage

NATURNAHE WOHNLAGE
Einzigartige Wohnlage zwischen Niendorfer Gehege und dem Erholungsgebiet Stellinger Schweiz umgeben von grünen Oasen und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. Die Erholungsgebiete laden zum Spaziergängen oder Joggen ein.

INTAKTE INFRASTRUKTUR
Intakte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Schulen, Restaurants und Cafés etc.

GUTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Autobahnauffahrt A7 Hamburg-Eidelstedt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für die, die auf das Auto verzichten möchten, steht Ihnen die Buslinie 181 zur Verfügung, die Sie bequem zum U-Bahnhof Hagenbecks fährt.

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zum Garten/Terrasse
- zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 20 m² und ca. 7 m²
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Einbauküche

Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m² und ca. 15 m²
- Bad mit Dusche und Fenster (Renovierung ca.1995)
- Einbauküche
- Balkon (Anbau ca. 2019)
- direkter Zugang zum Spitzboden, teilweise ausgebaut
- Einbau der beiden Gauben (1993/1995)

Kellergeschoss
- voll unterkellert mit verschiedenen Räumen (Werkstatt/Vorräte/Heizung etc. )
- WC + Dusche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1989). Mitte der 80-er Jahre wurden neue Wärmeschutzfenster aus Kunststoff eingebaut.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Sonstige Angaben

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **



Kartenansicht



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Großzügiges Wohnen zwischen Niendorfer Gehege und Stellinger Schweiz ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hamburg.


Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte Schulze & Filges Immobilien Ansprechpartner Lars Filges, Hasenhöhe 79 in 22587 Hamburg.


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