NEUBAU! 8-PARTEIEN-MFH IN EXKLUSIVER TOP-LAGE VON BILLSTEDT! PROVISIONSFREI!

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Haus zum kaufen in 22119 Hamburg

PLZ /Ort:

22119 Hamburg

Kaufpreis:

1.729.000,00 €

Wohnfläche:

257,50 m²

Zimmer:

9

Grundstücksfl.:

538,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

257,50 m²

Nutzfläche:

146,37 m²

Grundstücksfläche:

538,00 m²

Preise

Kaufpreis:

1.729.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Es fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an.

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

2022-01-01

Endenergiebedarf:

40.00

Wertklasse:

A

Baujahr:

2021


Check AusstattungKabel/Sat/TV

Objektbeschreibung

Dieses sehr attraktive und hochwertige Neubauprojekt beinhaltet 2 Vollgeschosse + ein Staffelgeschoss (Fertigstellung voraussichtlich bis Juni 2021), und besteht aus insgesamt 8 stilvollen Wohneinheiten die sich auf ca. 257 m² Wohnfläche verteilen und auf einem 538 m² großen Grundstück erbaut sind. Zu 100% durchdacht, lichtdurchflutet und besonders energieeffizient! Die Wohnungsgrößen zwischen 22 und 47 m² sind ideal für Singles und Studenten, die das Besondere zu schätzen wissen.

Die Ausstattungen der Wohnungen sind im gehobenen Stil anzusiedeln und bieten eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Bei einem angesetzten Mietpreis von durchschnittlich 18 €/m² erzielt dieser Neubau eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete von € 58.320,- und hat somit inklusive aller Kaufnebenkosten einen Faktor von 32.

Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnbebauung und im Herzen einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnstraßen Billstedts, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Wir können Ihnen versichern: Hier werden sich Ihre zukünftigen Mieter rundum pudelwohl fühlen!


GUT ZU WISSEN:

Um den KfW 55 Standard zu erzielen sind im gesamten Gebäude ausschließlich Fenster mit Dreifachverglasung verbaut sowie Solarmodule zur Unterstützung von Warmwasser und Fußbodenheizung installiert. Des weiteren wird ein Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Lage

Die Anbindungen an die Hamburger Innenstadt inklusive der Universität Hamburg sind erstklassig. Denn in Billstedt gibt es insgesamt 4 U-Bahnstationen. Mit den Linien U2 oder U4 sind Sie in ca. 12 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 und A24 sowie die B4 und B5.

DIE INFRASTRUKTUR
In Billstedt erreichen Sie alles ganz schnell: Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte oder Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center lädt Sie zum Shoppen ein.

DIE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Besonders attraktiv: Der unter Denkmalschutz stehende Öjendorfer Park und der Öjendorfer See sind vom Haus aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Im drittgrößten Park von Hamburg gibt es Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch die Boberger Dünen, die nur wenige Autominuten entfernt liegen, sind bei Naturfreunden äußerst beliebt.

Ausstattung

• ca. 538 m² Grundstück
• Reines Wohngebiet
• Ruhige freundliche Familienlage
• Anteilige Gartenfläche Erdgeschoss
• Moderne Badausstattung
• Boden der kompletten Wohnfläche mit Fliesen ausgestattet
• Gegensprechanlagen
• Mögliche Mieteinahmen: 58.320 Euro/ p.a.
• Kaufpreisfaktor: 32
• Fußbodenheizung durch Unterstützung von Solarmodulen
• KfW 55 Standard
• Unmittelbare Nähe zu U-Bahn und dem Billstedt-Center
• Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und bieten keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebote oder Informationen von HAMBURG IMMOBILIE (wie z.B. in Expose´s enthalten) sind ausschließlich für den direkten Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Wird infolge einer Zuwiderhandlung oder Weitergabe von Informationen an Dritte ein Vertrag geschlossen, so führt das zur vollen Provisionspflicht.

Tel. 040 / 950 64 06 – 0 oder info@hamburg-immobilie.com
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NEUBAU! 8-PARTEIEN-MFH IN EXKLUSIVER TOP-LAGE VON BILLSTEDT! PROVISIONSFREI! ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hamburg.


Dem Landkreis Hamburg ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Hamburg zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HAMBURG IMMOBILIE - FINEST REAL ESTATE GmbH Ansprechpartner Holger Vogt, Am Kaiserkai 69 in 20457 Hamburg.


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