FISCHENICH: Erstbezug nach kompletter Modernisierung

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Haus zum kaufen in 50354 Hürth

PLZ /Ort:

50354 Hürth

Kaufpreis:

499.000,00 €

Wohnfläche:

117,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

386,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

117,00 m²

Grundstücksfläche:

386,00 m²

Preise

Kaufpreis:

499.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

22.09.2031

Endenergiebedarf:

274,3

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2021 weitgehend modernisiert. Da sich alle Zimmer auf einer Etage befinden, ist das Haus auch für ältere Menschen ideal nutzbar. Das Haus befindet sich am Ende des Grundstücks, so dass dieses ruhig gelegen und der Garten zum Süden ausgerichtet ist.
Das Haus verfügt über ein recht großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Ferner gibt es ein kleineres Atrium, an dessen Ende sich ein weiterer Raum befindet. Da dieser Raum vom eigentlichen Wohnraum getrennt ist, eignet sich dieser z.B. sehr gut als Homeoffice. Ferner gibt es einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es gibt einen Kellerraum, in dem sich die Heizung und der Warmwasserspeicher befinden.
Eine Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Tnkt

Lage

Das Grundstück befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich im Oberdorf. Fischenich ist durch seine gute Bahnanbindung (Linie 18 Köln-Bonn) und seine Nähe zu Brühl, Hürth und Köln sehr beliebt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe (z.B. Aldi), die Zentren von Hürth (Hürth-Park) und Brühl sind mit dem PKW in rund 10 Minuten erreichbar. Die Kölner City ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und mit der Straßenbahn gut erreichbar. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist ca. 1,2 km entfernt. Von hier verkehren die Züge tagsüber in Richtung Köln und Brühl (Bonn) im 10 Minutentakt. Die Bushaltestelle der Linie 713 ist nur 100 m entfernt.

Ausstattung

Das Haus wurde in diesem Jahr aufwändig modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Kunststofffenster größtenteils erneuert (die übrigen Fenster waren recht neu), eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, das Bad erneuert, neue Innentüren eingebaut, neuer Laminatboden verlegt und auch die Elektroinstallation erneuert. Des Weiteren wurden die Gasleitungen, die Elektrik und das Wasser-und Heizsystem vollständig neu verlegt. Selbst die Wände wurden neu verputzt und verspachtelt, so dass Sie nur noch einziehen brauchen.

Das Objekt verfügt zudem über eine Video-Gegensprechanlage.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1972
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 274,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Hürth

FISCHENICH: Erstbezug nach kompletter Modernisierung ist der Titel dieses Immobilienangebots. Dieses Inserat gehört zu der NewHome Ergebnisliste Hürth.


Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Der Immobilienanbieter WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim hat diese Immobilie online gestellt.


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