Schönes Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

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Haus zum kaufen in 85051 Ingolstadt

PLZ /Ort:

85051 Ingolstadt

Kaufpreis:

980.000,00 €

Wohnfläche:

277,00 m²

Zimmer:

8

Grundstücksfl.:

379,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

277,00 m²

Grundstücksfläche:

379,00 m²

Preise

Kaufpreis:

980.000,00 €

Vermittl.-Provision:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Energiepass

Wärmewert:

118.9

Wertklasse:

D

Baujahr:

1984


Check AusstattungGartennutzung

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Lage

Durch die begünstigte Lage des Hauses erreichen Sie in unmittelbarer Nähe den Hauptbahnhof.
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit 136.952 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2020). Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Die Stadt überschritt 1989 die Marke von 100.000 Einwohnern und zählt seitdem zu den Großstädten in Deutschland. Ingolstadt ist nach Regensburg die zweitgrößte deutsche Stadt an der Donau.
In der Stadt existieren zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasien, FOS und BOS. Der Ort ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Die Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau geprägt: AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2020 bei 3,7 %.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in einer verkehrsgünstigen Lage in Ingolstadt-Südwest.
Dieses Wohnhaus wurde 1984 auf einem Grund von ca. 379 m² in massivbauweise erbaut und unterteilt sich in zwei separaten Wohnungseinheiten mit einer 4 Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 139,46 m² Wohnfläche) und einer 4 Zimmer-Obergeschosswohnung (ca. 137,06 m² Wohnfläche) inklusive Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet.

EG-Wohnung
Von der Wohnungstür gelangen Sie in den hellen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Es befinden sich 3 Schlafzimmer in der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit vorderem Garten. Die moderne Küche mit Elektrogeräten bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ebenso ist ein Gäste-Bad mit Dusche vorhanden.
Die großzügige Garage bietet Parkmöglichkeiten für Ihren PKW sowie für Ihre Fahrräder. Von der Garage haben Sie Zugang zu dem hinteren Gartenbereich mit Baumbestand.

OG-Wohnung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem Sie alle Zimmer erreichen können. Die großzügige Küche ist mit einer weißen Einbauküche und diversen Elektrogeräten (NEFF Gas-Kochfeld und Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler) ausgestattet. Die neue Arbeitsplatte ist aus Naturstein und gibt der Küche den ganzen Charm. Insgesamt finden Sie im Obergeschoss drei Schlafzimmer vor. Das helle Badezimmer wird aktuell neu renoviert und mit einer neuen Badewanne und einem neuen Duschboden ausgestattet. Das Highlight der Obergeschosswohnung ist der offene Wohn-/Essbereich von dem Sie durch die neue Holztreppe in das ausgebaute Dachstudio gelangen. Hier können Sie sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Büro einrichten.

Keller
Der Keller verfügt über 2 Kellerräume sowie einem großzügigen Hobbyraum mit Küche und Duschbad. Ebenso sind ein Waschraum und ein Technikraum im Keller vorhanden.


Vereinbaren Sie jetzt schon einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Petra Gottschall
Mobil 0157 38006262

Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
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Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

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