Familienfreundlicher Bungalow mit viel Platz in Kalkar-Niedermörmter

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Haus zum kaufen in 47546 Kalkar

PLZ /Ort:

47546 Kalkar

Kaufpreis:

349.500,00 €

Wohnfläche:

141,00 m²

Zimmer:

6

Grundstücksfl.:

1.443,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

141,00 m²

Nutzfläche:

110,00 m²

Grundstücksfläche:

1.443,00 m²

Preise

Kaufpreis:

349.500,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57% des Kaufpreises

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

12-11-2028

E-Verbrauchskennw.:

168,5

Endenergiebedarf:

168,5

Wertklasse:

F

Baujahr:

2010


Check AusstattungKamin

Check AusstattungWasch/Trockenraum

Check AusstattungAbstellraum

Objektbeschreibung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur/Diele, Gästetoilette, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer.

Obergeschoss:
Flurbereich, Abstellraum / Heizungsraum, 2 große Hobbyzimmer.

Außenanlage:
Pflasterung rund ums Haus und vor der Doppelgarage, großer angelegter Vorgarten, Terrassenbereich seitlich und hinter dem Haus, große Rasenfläche, Holzlagerplatz (ca. 10 Kubikmeter) und Holzgartenhaus.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten in Niedermörmter, einem Ortsteil von 47546 Kalkar.
Die Stadt Kalkar befindet sich in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve, mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einer guten Infrastruktur. Hier lässt es sich gut leben.
Niedermörmter selbst hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt.
Über die BAB 3, Abfahrt Rees, ist Niedermörmter aus Richtung Bocholt/Oberhausen und den
Niederlanden schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das 1990 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde kontinuierlich renoviert und in Stand gehalten. Daher zeigt es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erdgeschoss bietet genügend Platz für die ganze Familie und auch alle Möglichkeiten für ein ebenerdiges Wohnen im Alter.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Erdgas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie 3 Velux-Fenster im Dachgeschoss eingebaut.
Die beiden großen Zimmer im Dachgeschoss (Nutzfläche) bieten zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys.
Optional ist es möglich, diese Zimmer durch eine Baugenehmigung als zusätzliche Wohnfläche, hinzuzugewinnen. Auch weitere Dachgauben sind seitens der Baubehörde möglich.

Zuletzt hat man im Flur 2016 eine neue Haustüre eingebaut und sämtliche Dachrinnen am Haus erneuert.

Die hochwertige Einbauküche, das Holzgartenhaus, eine Grundwasserpumpe und der große Kachelofen im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ebenerdiges Wohnen +++
+++ Platz für eine Familie mit 2 Kinder +++
+++ Große Gartenanlage +++
+++ Ausgebautes Dachgeschoss (Hobbybereich) +++
+++ Optionale Ausbaureserve mit Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss +++
+++ Doppelgarage +++
+++ Hochwertige Einbauküche +++
+++ Gemütlicher und leistungsfähiger Kachelofen +++
+++ Moderne Erdgas-Brennwertheizung +++
--- Kein Keller ---

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Dem Kreis Kleve ist diese Immobilie zugeordnet. Geografisch kann dieses Objekt dem Bundesland Nordrhein-Westfalen zugeordnet werden. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte HIS Immobilien GmbH Ansprechpartner Michael Hoenselaar, Hagsche Strasse in 47533 Kleve.


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