Vermietete Doppelhaushälfte als attraktive Kapitalanlage

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Haus zum kaufen in 50170 Kerpen

PLZ /Ort:

50170 Kerpen

Kaufpreis:

500.000,00 €

Wohnfläche:

150,00 m²

Zimmer:

4

Grundstücksfl.:

234,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

150,00 m²

Grundstücksfläche:

234,00 m²

Preise

Kaufpreis:

500.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

25.08.2031

E-Verbrauchskennw.:

165,1

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise erbaut und ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Immobilie verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in den Wintergarten und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird. Des Weiteren gibt es hier zwei Vorratsräume und einen Heizungsraum.
Neben dem Haus befindet sich eine ca. 8 m lange Garage.

Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/9Ik5

Das Haus ist vermietet und wird an Kapitalanleger verkauft. Die Kaltmiete beträgt 1.390,-- EUR / Monat. Die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.

Lage

Das Haus befindet sich in Kerpen-Sindorf. Kerpen ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung, seiner Einkaufsmöglichkeiten und seiner Schulen als Wohnort sehr beliebt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Rewe, Edeka, Lidl, Netto), Banken und die Grundschule sind nur ca. 700 bis 1.500 m entfernt. Das Fachmarktzentrum "Erft Karee Kerpen" mit über 20 Shops, Restaurants, Cafés und über 1.100 kostenlosen Parkplätzen ist ca. 4 km entfernt. Die beliebte Europaschule (Gymnasium der Stadt Kerpen) ist ca. 4 km entfernt. Die Autobahnanschlussstellen zur A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Sindorf (S13 und S19) ist ca. 1 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie Köln, Düren und Aachen in 20 – 30 Minuten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde ein hochwertiger Wintergarten angebaut, der das Wohnzimmer zum Garten hin erweitert. Die isolierverglasten Holzfenster sind weitgehend mit Rollläden versehen. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Im Erd- und Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, im Keller- und Dachgeschoss wird mittels Heizkörper geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher.
Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. Alle Zimmer des Erd- und Obergeschosses sowie das Kellergeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Neben dem Haus befindet sich eine ca. 8m lange Garage. Vor der Garage können ein bis zwei weitere PKWs abgestellt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1989
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.



Kartenansicht



Häuser Kerpen

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Dem Rhein-Erft-Kreis ist diese Immobilie zugeordnet. Das Bundesland Nordrhein-Westfalen ist die überregionale Zuordnung für dieses Immobilieninserat. Sollte Ihnen dieses Objekt gefallen, so kontaktieren Sie bitte WAV Immobilien Reuschenbach GmbH Ansprechpartner Rene Reuschenbach, Am Zidderwald in 53332 Bornheim.


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